房地产信贷资产证券化的法律思考

摘要

本文对房地产信贷资产证券化的法律问题进行了探讨。文章通过对房地产信贷资产证券化含义及特征的分析，对房地产信贷年证券化给予了一个明确的概念；通过对分散立法型国家与统一立法型国家在房地产信贷资产证券化方面的法律规定的介绍，探讨了我国房地产信贷资产证券化的立法体例；通过对我国房地产信贷资产证券化的发展现状的介绍，明确了目前我国推行房地产信贷资产证券化的可行性和必要性；通过对房地产信贷资产证券化的非法律风险和法律风险的介绍，分析了我国目前房地产信贷资产证券化法律适用以及存在的法律风险。

目录

文摘

英文文摘

引言

一、房地产信贷资产证券化的一般理论

(一)房地产信贷资产证券化的含义

(二)房地产信贷资产证券化的特征

(三)房地产信贷资产证券化的必要条件

(四)房地产信贷资产证券化发行过程中的主要法律关系

二、海外房地产证券化的立法体例介绍及我国立法体例的建立

(一)分散立法型国家的法律规定

(二)统一立法型国家的法律规定

(三)两种立法体例的比较分析

(四)中国立法模式的选择

三、我国房地产信贷资产证券化的现状分析

(一)我国房地产信贷资产证券化的发展现状

(二)我国推行房地产信贷资产证券化的现实性

(三)我国推行房地产信贷资产证券化的可行性

(四)我国推行房地产信贷资产证券化的必要性

四、我国房地产信贷资产证券化的法律适用及制度建立

(一)房地产信贷资产证券的法律性质问题

(二)立法确定商业银行从事房地产信贷资产证券化业务的权利

(三)法律必须赋予商业银行具有出售住房抵押贷款的权利

(四)法律必须保证房地产贷款的出售符合“真实销售”

(五)在低成本和保障债务人知情权的平衡中寻求资产转让的原则

(六)有关特殊目的载体的法律适用及制度建立

(七)信用增级中的法律适用及制度建立

结束语

参考文献

后记