马克思地租理论视角下的我国当前房地产市场问题研究

摘要

房地产业作为国民经济中重要的经济杠杆，在改善人民居住水平、带动相关行业促进经济发展等方面发挥了巨大作用。但是我国当前房地产市场在快速发展的过程中，诸多问题的产生也严重制约着整个国民经济的健康发展。
　　一是房地产价格非理性上涨所带来的问题：由于房地产行业的高关联度，房地产价格的上涨带动其他行业产品价格也相继升高，大大增加了居民的生活负担，使得国民经济面临巨大的通货膨胀压力。二是投机行为过度：从投资的角度看，房地产本身具有保值增值的特性，市场对房地产价格始终保持着持续增长的预期，随着居民生活水平不断提高，加之供大众选择的投资渠道缺乏，这就使得房地产成为了最佳的投资对象。随着资金不断地涌入房地产市场，越来越多的以投机为目的市场行为使房地产价格呈现出巨大的波动性，房地产市场出现异常的虚假繁荣，进一步拉大了居民的贫富差距。由于房地产市场的资金来源的特殊性，其资金绝大部分来自银行等金融机构的信贷，这就进一步增加了整个国民经济的金融风险。三是我国房地产市场秩序多年来呈现出混乱的局面：从土地出让市场的大量不规范行为，地方政府的政绩冲动导致地价飙升，到房地产开发商不规范的操作行为，开发商和地方政府直接的利益关联等等，这就必然使得本行业信誉受到严重的质疑，同时也使得政府的公信力受到巨大的挑战。四是我国房地产市场结构性矛盾突出：结构性过剩，住房资源配置效率失衡，住房保障机制不健全，大量住房资源被浪费。
　　虽然国家也在不同时期出台相关政策以调整房地产市场发展过程中出现的各种问题，但多数情况下并未达到预期的效果，或往往是指标不治本。这也与我国对房地产市场的研究起步较晚有关，我国房地产市场和西方的市场又有很大的不同，盲目引用西方理论并不能根本上解决我国的房地产市场问题。
　　从马克思地租理论视角着眼，对我们深入认识和解决我国房地产市场中出现的问题有着重要的指导意义。如地租成本的上涨、土地制度缺陷、以及房地产资本化等都是导致房地产市场出现上述问题的主要原因。解决这些问题需要从多方面着手，进一步完善房地产市场体系、加大制度建设以及引导合理的投资需求等综合治理，使房地产行业能够健康发展。

目录

第1章 概述

1.1选题意义

1.2国内外文献综述

1.3论文结构及研究方法

第2章 马克思地租理论概述

2.1地租形成的前提和实质

2.2城市地租

2.3地价的本质及影响城市地价的因素

第3章 我国房地产市场发展历程及其对国民经济的影响

3.1我国房地产市场发展历程

3.2房地产市场对我国国民经济的影响

第4章 我国当前房地产市场问题及其负面影响

4.1房地产价格非理性上涨

4.2投机行为过度

4.3房地产市场秩序混乱

第5章 我国当前房地产市场问题的成因分析

5.1社会发展因素

5.2制度因素

5.3房地产资本化

第6章 解决我国当前房地产市场问题的对策及建议

6.1完善房地产市场体系

6.2加强制度建设

6.3引导房地产资本化健康发展

第7章 结论

参考文献

致谢

攻读硕士学位期间的研究成果