天津市房地产周期波动规律研究

摘要

房地产业已经成为我国及部分地区的支柱产业。房地产周期波动的研究在我国还属于起步阶段。天津房地产市场是一个尚不成熟但进入快速发展周期的市场，2006 年，滨海新区列入国家发展规划，天津房地产业面临着一个新的机遇。对天津市房地产周期进行研究，对投资者进行投资和政府进行宏观调控，具有一定的指导意义。文章分为六个部分： 第一章绪论，主要介绍本文的选题背景及意义、国内外研究现状、研究思路和研究方法、论文的主要研究内容和论文的创新点。 第二章房地产周期波动的一般理论。主要介绍房地产周期理论的理论基础，描述房地产周期的几个阶段和每个阶段的不同特征及其冲击－传导机制等，从而深入分析房地产周期波动的运作机制。 第三章天津市房地产周期波动影响因素分析。在对房地产周期波动影响因素分类的基础上，利用定性和定量方法，结合SPSS 软件和图表，详细分析影响天津房地产周期的经济因素、政策因素、城市化进程因素、心理因素。 第四章天津市房地产周期波动实证研究。描述天津房地产市场的历史和现状，通过运用单指标和多指标方法，对天津市房地产周期进行分析，从而得出天津市房地产的周期波动，并在此基础上对天津市和全国房地产周期波动进行分析。 第五章天津市房地产反周期调控研究。首先运用属性数学理论，构建房地产预警系统模型。并在此基础上，为天津市房地产反周期调控制定了相关政策。 第六章结论及展望。