天津市经济适用房对住宅市场价格影响研究

摘要

国务院在1998年6月提出的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》改变了我国的房屋居住政策，由实物向货币化转变，由行政性分房向房地产公司商业化运作模式转变。把房屋商品化、社会化推向市场，家庭要想获得住房就必须通过市场买卖行为实现。但是，和发达国家不同的是，在中国实现“居者有其屋”就必须有政府的介入，一是因为房屋的市场买卖并不能解决全部居民的住房问题，二是中低收入阶层的居民必须依靠政府的补助性措施才能够获得住房。
　　经济适用房的住房保障措施能够有效的解决中低收入阶层居民住房问题，并且兼有调控住宅市场和调节收入分配的作用。同时经济适用房的住房保障措施在关乎国计民生、社会稳定以及保障社会和谐、经济的可持续性发展方面也能够带来积极的影响。
　　十余年来，我国建造了大量的经济适用房以解决中低收入阶层居民住房问题。这在平抑房价、缓解城市住房压力、稳定社会、构建和谐社会等方面产生了不容小觑的贡献，但在大规模扩建经济适用房的过程中，缺乏对经济适用房全面深入透彻的了解分析，也在一些方面带来了一定的负面影响，给城市发展带来了一定的压力。因此，在经济适用房不断建设、发展的背景下，对于经济适用房建造过程中存在的问题进行探讨、分析和研究，有利于经济适用房能够更好地发挥其在解决住房问题上的作用，更好地造福于人民。
　　本文旨在通过多个角度分析经济适用房的建设对商品房的价格带来的影响，综合运用理论分析，实证检验等工具。文章共分为六个部分：
　　论文第一章为绪论，主要介绍论文的写作背景、意义以及全文的研究框架。
　　论文第二章为相关研究综述，在开题报告的基础上，进一步深化阅读梳理经济适用房对住宅市场价格影响的文献，深化论文研究的核心问题；同时阅读保障性住房对住宅市场价格影响的文献，拓宽研究思路。并以此为基础，提出论文研究的创新点。
　　论文第三章为天津市住宅市场发展现状，在整理相关数据和实地调研获取信息的基础上，梳理出天津市住宅市场、商品房市场、经济适用房市场的发展概况，从数据上直观比较三者之间的关系。
　　论文第四章为经济适用房对住宅市场价格影响的理论研究，将分别从成本测算角度和经济学供求角度两个方面，探讨经济适用房对住宅市场价格的影响。
　　论文第五章为实证分析，在前文的基础上，构建模型进行实证研究天津市经济适用房对住宅市场价格的影响。
　　论文第六章对论文进行总结，并结合天津市“十二·五”住房建设规划，天津市经济适用房调研现状，提出相应的政策建议，并提出论文的研究不足之处，提出未来研究展望。

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第一章 引言

1．1 研究背景及意义

1．2 研究思路及方法

1．3 文章结构安排及创新点

第二章 相关文献综述

2．1 国外相关研究

2．2 国内相关研究

2．3 现有研究总结

第三章 天津市住宅市场发展现状

3.1 天津市住宅市场发展概况

3．2 天津市商品房市场发展分析

3．3 天津市经济适用房市场发展分析

第四章 经济适用房对住宅市场价格影响的理论研究

4.1 经济学供求角度分析

4.2 从成本测算角度分析

4.3经济适用房对住房市场价格作用分析

第五章 实证分析

5.1 变量设定与数据来源

5.2 ADF单位根检验

5.3 Johansen协整检验

5.4 格兰杰因果检验

5.5 多元回归模型

5.6 向量自回归模型分析

5.7 政策建议

第六章 结论

6.1 基本结论

6.2主要不足

参考文献