宋代房屋租赁业研究

摘要

唐中后期，随着均田制的瓦解，发展到宋代，土地私有制得以确立，大批土地和房屋流入市场进行交易，宋代房屋租赁市场得到空前发展。就当时的时代背景而言，宋朝延续了唐朝的繁荣，商业快速发展，城市化进程加速，往来于城市之间的商旅和进城谋生的人口日益增多。除此之外，宋代官员的调遣制度和科举制度的兴盛也加大了宋代流动人口的数量，这为房屋租赁市场需求的增大提供了基础，正是在这种特殊的时代背景下，宋代大批官员、举子、商人、平民、甚至部队和寺院都纷纷选择租赁房屋，这大大刺激了房屋租赁市场，房屋租赁业成为当时炙手可热的赚钱行当之一。需求量的增加必然会促进供给市场的繁荣，在利益的趋动下，宋代各阶层纷纷投入到房屋出租市场，上到皇室、官员，下到商人富室、平民百姓都将房产用于出租。不仅如此，政府也加入到房屋租赁市场的竞争中，且为有效管理官营房屋产业的租赁的事宜，宋政府还专门设置了店宅务。店宅务机构设置完备，分工合理，管理规范，且房屋来源和房钱用途清晰明了，是中国古代对国有产业经营管理的典范，也为后代国有产业的发展提供了借鉴。
　　繁荣的房屋租赁业必然需要政府的管理和规范，宋政府加强了对房屋租赁市场的管理，将房钱收入也纳入到税收体系，并通过政令调节房租价格以干预房屋租赁市场，缓解社会矛盾。并且为了减少租赁双方的冲突，规范买卖双方的市场，保证国家对房屋租赁市场的管理政策得到有效执行，宋政府制定了细致的法律法规以保证房屋租赁市场的有序发展。
　　总之，宋代房屋租赁业的繁荣是宋代经济发展中的一个亮点，也为宋代经济注入了资金，带动了餐饮业、旅游业、长途贩运业的发展，促进了宋代经济的繁荣，对后代房地产业产生了重要影响。

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绪论

一 选题意义

二 学术史回顾

三 创新点与不足

第一章 宋代社会经济的变动

第一节 商业的繁荣与城市的兴起

第二节 宋代官员任用制度

第三节 宋代科举的兴盛

第二章 房屋租赁市场的需求

第一节 官员对住房的需求

第二节 举子、商人对房屋的需求

第三节 其他房屋承租者

第四节 小结

第三章 房屋租赁市场的供给

第一节 民营房屋出租者构成

第二节 官营房屋租赁业

第三节 小结

第四章 政府对房屋租赁的管理

第一节 房屋租赁与税收

第二节 房租价格干预

第三节 关于房屋租赁的相关法律法规

第四节 小结

第五章 余论

参考文献

致谢