Risk of investing in real estate projects--Guilin XX project as an example

摘要

随着我国市场经济机制的日趋完善,市场面临着越来越多的挑战,对房地产市场来说,可见、不可见的风险因素随之增多。1998年和2008年两次金融危机后,我国经济面临产业结构调整升级等难题,国内外经济形势越发不明朗,改革已进入“深水区”。目前房地产业在我国的经济影响力中占据重要主导地位,银行信贷资金进入房地产市场额已接近总金额的65％,如房地产业出现问题,将对我国实体经济引发致命冲击,可谓“一发动全身”。尤其近10年来,我国房地产市场发展迅猛,房地产业投资“过热”,部分开发商盲目性投资,局部地区已出现“泡沫”。“房价有价无市”、“鬼城”、“购房者砸售楼部事件”、“房屋空置率高居不下”、“销售滞涨”等这些字眼的出现表明我国房地产业存在一系列问题,房地产业出现了“危险”。而这些问题的出现,归根结底很大一部分原因是因为我国市场经济机制不健全,投资者投机行为严重所致。在未来的房地产市场,投资者要取得在房地产行业的成功,势必要更加注重市场经济发展规律,提高房地产市场风险防范意识,加强风险管理工作。
　　本文以房地产风险管理为出发点,首先对房地产投资过程中存在的风险影响因素进行了风险分类和风险分析;其次根据房地产投资三大类风险及14个风险评价因子建立了风险评价指标体系;在此基础上,建立了模糊数学的风险评估模型评估方法;最后利用桂林某房地产XX项目对此模型进行验证,验证此方法的准确性,并对XX项目存在的风险提出相应的防范措施。从而为以后类似项目在面对多个风险方案时,从风险分析的角度为项目决策提供了量化的依据。

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第1章 绪 论

1.1本文研究的背景与意义

1.2房地产项目风险分析研究现状

1.3本文研究的内容

第2章房地产项目投资风险理论概述

2.1房地产项目风险的概念及内涵

2.2房地产项目风险管理的必要性

第3章房地产项目风险影响因素及分析方法

3.1房地产业风险分类分析

3.2房地产项目风险影响因素分析

3.3 房地产项目风险影响因素分析方法

第4章房地产项目投资风险评估研究

4.1房地产项目投资风险指标体系构建

4.2房地产项目风险评估方法的选择

第5章 案例分析

5. 1企业及项目概况

5.2桂林XX项目投资环境分析

5.3桂林XX房地产项目可能出现的风险分析

5.4桂林XX房地产项目风险评估

5.5桂林XX项目风险防范对策

5.6 结论分析

第6章 结论与展望

6. 1结论

6.2展望

参考文献

个人简历、申请学位期间的研究成果及发表的学术论文

致谢