中国-东盟自由贸易区构建之背景下南宁商业地产运营研究

摘要

在中国-东盟自贸区构建的市场环境中，南宁作为东盟博览会永久会址的独特地理位置，与东盟国家山水相连、文化相近的社会文化背景，以及以构建泛北部湾经济区打造的优越交通通道，中国东盟自贸区的构建将成为影响中国尤其是南宁经济生活的一件大事，对南宁经济的影响将异常明显。南宁房地产对南宁经济发展起着带动作用，以其发展速度和发展规模而言，在全国房地产市场发展水平中处在二线城市的前列位置。商业地产部分在房地产项目开发中承担着赢利的重要任务，南宁商业地产较全国普遍情况而言，存在严重的空置率问题，如何做好南宁商业地产的运营，将关系到房地产企业的利益，上升到影响整个南宁商业地产的前景，甚至南宁城市的建设进程。因此以南宁商业地产为研究对象，研究南宁商业地产的运营问题，研究在中国一东盟自由贸易区构建的众多历史机遇条件下，两者有机结合的各种情况和发展方向，可以为全国的二线城市商业地产的运营提供参考。 本文以南宁商业地产行业作为研究的基础，重点研究在中国-东盟自贸区构建之背景下，南宁城市建设、物流、信息产业及旅游业等南宁主要行业与商业地产项目的运营的关系，萌动出来的众多的商业地产运营机会点，综合研究南宁房地产发展中商业地产的运营，以成功和不成功案例作为研究的事实论据，总结出商业地产运营时从城市运营、商圈划分等角度的思考方向，提出走复合商业地产运营方向的建议，以期对南宁商业地产项目的运营和类似城市商业地产项目的运营具有普遍的借鉴和操作意义。

目录

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第一章导论

1.1商业地产的定义

1.2商业地产的几大特点

1.3商业地产运营流程

第二章中国-东盟自贸区构建与南宁商业地产运营的耦合

2.1南宁商业地产运营现状

2.2南宁城市快速发展的利好因素

2.3南宁各主要行业与南宁商业地产运营的耦合

2.3.1南宁物流业的基础作用

2.3.2南宁信息产业的保障作用

2.3.3南宁旅游业创造商业地产运营的市场需求

2.3.4南宁城市建设提升商业地产运营环境

2.4南宁商业发展分布及规划与南宁商业地产运营的耦合

2.5南宁商业地产运营之拓展空间预测

第三章自贸区构建之背景下南宁商业地产运营成功案例研究

3.1商业组合类型成功运营案例---万达模式

3.2宾馆、餐饮类型成功运营案例

3.3特色专业市场成功运营案例

3.4商务公寓写字楼类型成功运营案例

3.5商业地产运营成功案例的成功元素

第四章在自贸区构建之背景下南宁商业地产运营不成功案例研究

4.1以东盟为主题的10+1商业大道的惨淡经营之研究

4.2华星时代广场的半冷半热经营现状研究

4.3南宁商业地产航母--航洋国际城的尴尬境地研究

4.4商业地产运营不成功案例的启示

第五章自贸区构建之背景下南宁商业地产运营的相关思考方向

5.1从南宁城市运营中衍生南宁商业地产运营定位

5.2从南宁城市规划下的商圈走向中延伸商业地产运营方向

5.3复合型商业地产运营趋势

5.3.1复合型商业地产运营的策略选择

5.3.2在南宁商业地产运营中的运用

结束语

参考文献

致谢

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