声明
摘要
第一章 绪论
1．1 研究背景及意义
1．2 研究目的
1．3 研究方法
1．4 国内外研究动态
1．4．1 房地产价格相关研究
1．4．2 居民支付能力相关研究
1．5 本文的技术路线
第二章 房地产价格概述
2．1 房地产价格的概念
2．2 房地产价格的构成
2．3 房地产价格的影响因素分析
2．3．1 成本因素
2．3．2 经济因素
2．3．3 人口因素
2．3．4 社会因素
2．3．5 行政因素
2．3．6 心理因素
2．3．7 环境因素
2．3．8 供求因素
2．4 房地产价格的形成机制
2．5 房地产价格现状
第三章 居民支付能力现状及存在问题
3．1 居民支付能力的含义
3．2 居民支付能力的衡量指标评述
3．2．1 需求角度
3．2．2 供给角度
3．2．3 供给与需求的匹配角度
3．3 居民支付能力现状
3．3．1 住房价格居高不下
3．3．2 主要大中城市房价全面大幅上涨
3．3．3 保障性住房力度加大
3．3．4 房地产宏观调控频频出台
3．4 居民支付能力存在问题
3．4．1 支付不起
3．4．2 不愿支付
3．4．3 居民支付能力差距大
3．4．4 宏观调控效果微乎其微
第四章 构建居民支付能力评价指标体系
4．1 评价指标的选取
4．1．1 评价指标的选取
4．1．2 评价指标体系的确定
4．2 综合评价方法概述
4．3 多指标综合评价方法和计算
4．3．1 确定各指标权重
4．3．2 总评分值计算
4．4 居民支付能力的综合评价
4．4．1 综合评价指标体系的建立
4．4．2 各指标体系评价标准的确定
第五章 南宁市房价合理性实证研究
5．1 南宁市房地产市场现状
5．1．1 南宁市房地产市场的供给状况
5．1．2 南宁市房地产市场的需求状况
5．2 南宁市居民支付能力评价指标体系
5．2．2 南宁市住房支出收入比分析
5．2．1 南宁市房价收入比分析
5．2．3 南宁市剩余收入比分析
5．2．4 南宁市住房可支付性指数分析
5．2．5 南宁市住房可支付能力的不匹配程度分析
5．2．6 南宁市住房机会指数分析
5．2．5 南宁市2010年房价合理性评价指标体系
5．3 南宁市居民支付能力分析
5．4 南宁市房价合理性评价
第六章 结论与展望
6．1 结论
6．2 展望
参考文献
致谢
