广西玉林市农村产权交易的问题分析及解决方案

摘要

改革开放30多年来，中国经济快速发展，但是，在城乡差距、农村发展、市场体制等事关中国发展全局、决定现代化成败的重大问题上，我国不但没有解决好，反而愈加严重。
　　为了缩小城乡差距，解决农村发展相对滞后的问题，到目前2015年为止，党中央连续10年发布的“一号文件”的关注重点均指向了农村问题，对深化农村土地制度改革、加快农村金融制度创新、健全城乡发展一体化体制机制等方面作出政策指导和具体部署。而在十八届三中全会上，党中央更是提出要赋予农民更多财产权利，决定建立完善农村产权流转交易市场，由此可见，我国已把建立健全农村产权交易市场摆上了重要日程，因为它就好比为农村经济发展打开了一扇新的大门，将为沉睡的农村资本展现了一条令人激动万分的康庄大道。
　　近几年来，农村产权交易市场发展迅猛，区域性农村产权交易平台如雨后春笋般在全国各地不断地涌现出来，作为广西统筹城乡综合配套改革试点城市的玉林市也不甘落后，走在了全区前面，筹建了农村产权交易中心，从而以国家级农村改革试验区为契机，探索建立起农村产权交易的“玉林模式”。本文根据产权理论，总结分析出玉林农村产权交易存在的问题，在吸取其他地区的实践经验后提出切实可行的解决方案。本文认为，农村产权交易的建设要分三步走，全文分为五大部分。
　　第一，介绍了全文研究的相关背景，研究意义、研究方法、论文内容及创新之处。
　　第二，深入分析玉林市农村产权交易存在的问题。在对玉林市农村产权交易发展背景进行介绍后，找到存在的五大问题，并从经济、体制、观念等方面进行分析。
　　第三，考察国内其他地区先进的农村产权交易实践经验，并总结出可借鉴之处。
　　第四，问题解决方案的设计。本文提出农村产权交易市场的建设需要遵循“三步走”战略:先完善现有的交易市场，拓宽产权抵押融资渠道，进而实现农村产权证券化，之后分别从外部环境支持、内部机制改革、方案保障条件等方面对解决方案进行具体阐述。
　　第五，对解决方案的效果进行可行性分析，预计可能出现的问题并提出应对措施。

目录

声明

摘要

第一章 绪论

1．1 选题背景及意义

1．1．1 研究的背景

1．1．2 研究的意义

1．2 相关国内外文献综述

1．2．1 产权理论的相关文献

1．2．2 农村产权交易研究的相关文献

1．3 研究的内容及方法

1．3．1 研究的内容

1．3．2 研究的方法

1．4 研究的技术路线和主要创新之处

1．4．1 研究的技术路线

1．4．2 研究的主要创新之处

第二章 玉林市农村产权交易问题的分析

2．1 产生背景

2．1．1 玉林市农村产权制度改革的背景

2．1．2 玉林市农村产权交易市场的发展现状

2．2 玉林市农村产权交易的存在问题分析

2．2．1 农村产权权属不清晰导致产权流动性不足

2．2．2 产权交易规则逐步完善，但缺乏法律支撑

2．2．3 交易平台的市场主体地位不明晰

2．2．4 农户资金缺乏

2．2．5 市场主体参与的积极性较低，交易并不活跃

2．2．6 配套中介机构服务及相应机制的缺乏

2．3 成因分析

2．3．1 体制因素

2．3．2 观念因素

2．3．3 经济因素

第三章 解决农村产权交易问题的实践考察

3．1 成都农村产权交易市场构建情况

3．1．1 成都农村产权交易所概况

3．1．2 成都农村产权交易主要做法

3．2 武汉农村产权交易市场构建情况

3．2．1 武汉农村综合产权交易所概况

3．2．2 武汉农村产权交易主要做法

3．3 两地发展农村产权交易市场的经验和启示

第四章 解决方案设计

4．1 方案设计的理念

4．1．1 初级阶段：完善现有的农村产权交易市场

4．1．2 进化阶段：拓宽农村产权抵押融资渠道

4．1．3 最终阶段：实现农村土地产权证券化

4．1．4 三阶段的关系

4．1．5 解决方案的核心点

4．2 解决方案的具体内容

4．2．1 争取外部环境支持

4．2．2 强化内部机制改革

4．3 解决方案的保障条件

4．3．1 适当的财政支持和税收优惠

4．3．2 系统完善的农村产权价值评估机制

4．3．3 健全的农村社保体系

第五章 解决方案的合理性论证及实施途径

5．1 方案的可行性分析

5．1．1 完善农村产权交易市场基础——相关政策制度支持

5．1．2 拓宽农村产权抵押融资可行性

5．1．3 农村产权抵押贷款证券化的可行性分析

5．2 可能出现的问题及对应措施

5．2．1 解决方案可能出现的问题

5．2．2 应对措施

参考文献

致谢