一种农村产权交易系统

摘要

本申请公开了一种农村产权交易系统，包括服务端、若干第一使用终端、若干第二使用终端、若干审批备案终端、产权登记终端；所述服务端设有产权数据库，所述产权数据库存储有产权信息，所述产权信息包括产权编号信息、产权所有者信息、产权权属信息和产权位置信息；本申请实现了农村产权数据的一中心化，即所有的农村产权数据均在服务端；交易的双方以及各个职能部门在一个中心进行事务办理，各个职能部门根据权限从产权数据库查看产权的相关信息即可，实现了材料的集中管理和集中备份；免去了交易双方反复的上传和递交材料，带来了便利；也实现了农村产权交易的全程管理和全程交互，使得各个过程可溯源。

说明书

技术领域

本公开一般涉及农村产权交易技术领域，尤其涉及一种农村产权交易系统。

背景技术

按照农村产权权属的分类农村产权包括集体土地所有权、土地承包经营权、集体建设用地使用权、集体建设用地上房屋所有权；按照农村土地的性质，农村产权包括林地产权、农业用地产权和建设用地产权以及未利用地的产权。

使农村资产变为“资本”进入市场,最终建立“归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅”的现代农村产权制度和城乡一体化产权流通市场。从根本上化解当前农村存在的各种矛盾,破除制约发展、影响稳定的体制性障碍,解决农村产业发展的资金难题,还权于民、还利于民可提高农村产权的合理利用率。

因此现在涌现了很多农村产权的交易和融资平台，这些平台存在很多问题，例如只是提供一个信息交易或融资的信息展示功能，或者提供一些简单的线上交易功能；在交易和融资中的各个步骤还是需要权利人去线下跑腿到各个部门去办理，没有解决权利人的便捷性问题；或者即使有全线上的操作功能，但是平台在对接不同的职能机构的时候需要设置不同的数据端口以对接；一个过程中的每个节点都以职能部门为中心，形成一事多中心的现象，不仅开发时间长，也使得整个平台的造价昂贵。

发明内容

鉴于现有技术中的上述缺陷或不足，期望提供一种便捷，单中心的农村产权交易系统。

第一方面本申请提供一种农村产权交易系统，包括服务端、若干第一使用终端、若干第二使用终端、若干审批备案终端、产权登记终端；所述服务端设有产权数据库，所述产权数据库存储有产权信息，所述产权信息包括产权编号信息、产权所有者信息、产权权属信息和产权位置信息；

第一用户通过所述第一使用终端发布产权出让信息，所述产权出让信息包括所述产权信息；第二用户通过所述审批备案终端对所述产权出让信息进行审批，所述第二用户具有与所述产权出让信息中的产权信息对应的审批权限；

第三用户通过所述第二使用终端响应所述产权出让信息，与所述第一用户达成产权交易协议后，上传产权交易协议信息至所述服务端；所述服务端将所述产权交易协议对应储至所述产权数据库中；

第三用户通过所述第二使用终端发布产权登记信息，所述产权登记信息包括所述产权信息；第四用户通过所述产权登记终端对所述产权信息中的产权进行预审核，并发出产权登记预审核信息至所述服务端；所述服务端配置用于接收所述产权登记预审核信息，并转发至对应的使用终端；

所述第二用户和第四用户具有查看所述产权数据库的权限。

根据本申请实施例提供的技术方案，还包括若干价值评估终端；第一用户通过所述第一使用终端发布产权评估请求信息，所述产权评估信息包括所述产权信息；第五用户通过所述价值评估终端对所述产权信息中的产权进行价值评估，并发出产权价值评估结果信息至所述服务端；所述服务端配置用于接收所述价值评估结果信息，并存入产权数据库对应的位置。

根据本申请实施例提供的技术方案，还包括第三使用终端，第一用户配置用于通过第一使用终端发起产权出让表决邀请；所述服务端配置用于将所述产权出让表决邀请发送至具有表决权限的第六用户，所述第六用户通过所述第三使用终端接收所述产权出让表决并发送表决信息；所述服务端配置用于接收所述表决信息并形成表决结果信息，并将所述表决结果信息存入至对应的产权数据库中；所述表决信息包括优先受让权放弃信息和同意出让意见信息。

根据本申请实施例提供的技术方案，还包括第四使用终端，第八用户通过所述第四使用终端发出担保人申请请求；所述服务端配置用于接收并审核所述担保人申请请求，在审核通过后将所述第八用户存入担保人数据库；所述担保人数据库对应存储有担保人姓名信息、资产信息和产权信息。

根据本申请实施例提供的技术方案，还包括金融终端，第一用户通过第一使用终端或第三用户通过第二使用终端发出融资申请信息，所述融资申请信息包括产权信息、目标金融机构信息和选择担保人信息；所述服务端将所述融资申请信息发送至与所述选择担保人信息对应的第四使用终端，并在所述第八用户通过第四使用终端反馈同意担保信息后，继续将所述融资申请信息及价值评估结果信息转发至与所述金融机构信息对应的金融终端；

第七用户通过所述金融终端发出融资申请审批信息，并由所述服务端转发至第四使用终端及，所述第一使用终端或第二使用终端。

根据本申请实施例提供的技术方案，所述第一用户通过第一使用终端或第三用户通过第二使用终端上传与金融机构签订的贷款合同，所述服务端将所述贷款合同对应存储至产权数据库。

根据本申请实施例提供的技术方案，在融资申请用户不能按时归还融资贷款时，所述金融终端配置用于向所述服务端发起担保人偿债请求；所述服务端配置用于向所述第四使用终端转发所述担保人偿债请求；第八用户通过服务端向金融终端偿还融资申请人债务；

第八用户通过第四使用终端及服务端向所述产权登记终端发起产权登记请求，该请求对应的为融资申请用户所抵押的产权；

所述第四用户通过所述产权登记终端响应所述产权登记请求；将所述融资申请用户的融资产权权属变更为第八用户；同时，所述服务更新所述产权数据库。

根据本申请实施例提供的技术方案，所述服务端还设有产权评估模块；所述产权评估模块配置用于根据用户输入的产权参数信息，输出产权参考价值信息；所述产权参数信息包括产权面积信息、土地土壤信息、适用作物信息。

本申请的上述技术方案，通过设置农村产权数据库，产权数据库存储有所有农村产权的产权信息，所述产权信息包括但不限于以下信息：产权编号信息、产权所有者信息、产权权属信息和产权位置信息；本申请的技术方案实现了农村产权数据的一中心化，即所有的农村产权数据均在服务端；交易的双方(第一用户和第三用户)以及各个职能部门(第二用户和第四用户)在一个中心进行事务办理，各个职能部门根据权限从产权数据库查看产权的相关信息即可，实现了材料的集中管理和集中备份；免去了交易双方反复的上传和递交材料，带来了便利；也实现了农村产权交易的全程管理和全程交互，使得各个过程可溯源，利于农村产权政务服务效率提升，节约政府和产权申请人的产权政务服务时间和经济成本。

同时，本申请的技术方案，当关于产权的事务流程改变时，只需要更改用户权限即可，适用于新功能和职能权限的增加和修改。

根据本申请实施例提供的技术方案，通过设置担保人数据库，该数据库一般由一些养殖和种植大户申请，在融资申请人申请融资贷款时，可以从担保人数据库中选择同村或者与自己相熟的人成为自己的担保人，在融资申请人不能偿还贷款的时候，担保人优先偿还贷款，并且可以直接取得被融资的产权，实现了不花钱的担保，村民与村民之间的担保，可以实现农村土地产权的快速的变现，相比较于现有的通过担保公司担保以及无法偿还时通过法院处置产权的方式，提高了经济效益，节约了资源。在融资申请人违约时，担保人代还款，并直接取得经营权进行耕种，实现了担保、违约资产处置和变现的快速实现机制。通过担保人识别、筛选主体、承担担保责任、违约资产处置，实现担保、违约资产处置、变现、还款的一体化，实现担保责任和担保收益同一化，避免了使用担保公司担保，降低了担保成本。

附图说明

通过阅读参照以下附图所作的对非限制性实施例所作的详细描述，本申请的其它特征、目的和优点将会变得更明显：

图1为本申请的系统框图。

100、服务端；10、第一使用终端；20、第二使用终端；30、第三使用终端；90、第四使用终端；40、审批备案终端；50、产权登记终端；60、价值评估终端；70、金融终端。

具体实施方式

下面结合附图和实施例对本申请作进一步的详细说明。可以理解的是，此处所描述的具体实施例仅仅用于解释相关发明，而非对该发明的限定。另外还需要说明的是，为了便于描述，附图中仅示出了与发明相关的部分。

需要说明的是，在不冲突的情况下，本申请中的实施例及实施例中的特征可以相互组合。下面将参考附图并结合实施例来详细说明本申请。

实施例1

请参考图1，本实施例提供一种农村产权交易系统，包括服务端100、若干第一使用终端10、若干第二使用终端20、若干审批备案终端40、产权登记终端50；所述服务端100设有产权数据库，所述产权数据库存储有产权信息，所述产权信息包括产权编号信息、产权所有者信息、产权权属信息和产权位置信息；

第一用户通过所述第一使用终端10发布产权出让信息，所述产权出让信息包括所述产权信息；第二用户通过所述审批备案终端40对所述产权出让信息进行审批，所述第二用户具有与所述产权出让信息中的产权信息对应的审批权限；

第三用户通过所述第二使用终端20响应所述产权出让信息，与所述第一用户达成产权交易协议后，上传产权交易协议信息至所述服务端；所述服务端将所述产权交易协议对应储至所述产权数据库中；

第三用户通过所述第二使用终端发布产权登记信息，所述产权登记信息包括所述产权信息；第四用户通过所述产权登记终端对所述产权信息中的产权进行预审核，并发出产权登记预审核信息至所述服务端100；所述服务端100配置用于接收所述产权登记预审核信息，并转发至对应的使用终端；

所述第二用户和第四用户具有查看所述产权数据库的权限。

其中，第一用户为具有产权出让权利的用户，例如可以是具有宅基地使用权的村民个人；也可以是农业用地所有权的集体组织-村委会；第一用户在使用本系统前需要在本系统注册账号，注册账号时例如需要提供姓名、手机号、银行账号信息及归属地信息；集体组织在注册本系统时需要提供组织名称信息、手机号和银行账号信息；相应的，本系统还设有用户数据库，用户数据库例如如下表1所示：

表1

上述用户数据库中，四级用户权限的用户仅仅有查看及申请处理其名下产权相关信息的权利；三级用户权限的用户不仅具有查看及申请处理其名下产权相关信息的权利，还拥有审批和其归属地相同的村民用户的产权处理申请的权利；二级用户权限拥有审批和其归属地相同的村民用户和村委会用户的产权处理申请的权利；一级用户权限为查看所有产权数据库中所有产权信息的权利，以及审批备案权。

因此，本申请中的第一用户可以是三级权限的用户，也可以是四级权限的用户；本申请中的第二用户可以是三级权限的用户，也可以是二级权限的用户或者一级权限的用户；根据所需处置的产权的性质，系统自动匹配适应权限的第二用户；本申请中的第三用户可以是是三级权限的用户，也可以是四级权限的用户。

本系统至少以一个区县区域内的农村产权作为数据库基础，产权数据库包括该区域内所有农村产权的信息，所述产权信息包括但是不限于产权编号信息、产权所有者信息、产权权属信息和产权位置信息，例如还可以包括面积信息和审批备案部门信息；

表2

本实施例中涉及的第一使用终端、第二使用终端、审批备案终端、均可以是手机或者pad或者PC；服务端为PC。

例如，张三作为第一用户要转让其名下的产权编号信息为“xcdf012361”的农村用地承包权，则张三首先在本系统上注册账号，其注册完的账号信息如表1中的信息所示，其中用户数据库中的产权所有权编号信息与产权数据库中的产权所有权编号信息是一一对应的，为农业主管部门备案的唯一号信息；其次张三在其手机上为第一用户通过所述第一使用终端发布产权出让信息，所述产权出让信息包括所述产权信息；张三在系统上发布产权出让信息的时候，系统将呈现其名下所有产权的信息供其选择，其不需要再上传或者填写关于产权的任何信息；同时，张三在发布信息时填上其所需售卖的产权的意向成交价格；意向成交价格为张三通过线下的评估机构评估的产权价值或者通过本系统评估出的产权价值。

从产权数据库中可以看出，产权编号信息为“xcdf012361”的农村用地承包权的审批用户编号为0007；也即镇级审批口A镇；在本系统中，不同类型不同面积大小的产权对应分配有相应审批权属的用户信息；第二用户通过所述审批备案终端对所述产权出让信息进行审批，所述第二用户具有与所述产权出让信息中的产权信息对应的审批权限；第二用户审批通过后，服务端将该条产权出让信息发布出来；

看到上述产权出让信息的第三用户可以响应；第一三用户可以是上述三级用户权限的村委会用户，也可以是上述四级用户权限的个人用户，也可以是不具有任何用户权限的其他个人或组织；

在本实施例优选的实施方式中，当上述第一用户为村委会用户时，其对集体从村产权进行处置之前需要在全村进行投票表决，因此本系统还包括第三使用终端30，第一用户配置用于通过第一使用终端10发起产权出让表决邀请；所述服务端100配置用于将所述产权出让表决邀请发送至具有表决权限的第六用户，所述第六用户通过所述第三使用终端30接收所述产权出让表决并发送表决信息；所述服务端100配置用于接收所述表决信息并形成表决结果信息，并将所述表决结果信息存入至对应的产权数据库中。所述表决信息包括优先受让权放弃信息和同意出让意见信息。

第六用户可以是本系统中的个体第一用户，由于现在农村村民外出务工的居多，对于集体产权的处置需要投票表决时很不方便，本系统的上述线上表决系统不仅仅解决了上述问题，还将表决结果进行了存档，便于信息追踪。

本系统具有竞价功能，多个第三用户可以在规定时间内响应同一个产权出让信息，第三用户响应的时候给出其意向成交价，最终以意向成交价最高的第三用户作为最终成功的响应者；响应成功的第三用户通过所述第二使用终端响应所述产权出让信息，与所述第一用户达成产权交易协议后，上传产权交易协议信息至所述服务端；所述服务端100将所述产权交易协议对应储至所述产权数据库中，同时，本系统将从第三用户的银行账户划取对于成交价的款项，同时对本次交易进行公示，公示期满无异议后；第一用户和第三用户线下签订产权交易协议。因此，本系统对于一个产权的权属进行了系统的跟踪，其每一次转让的信息都会在本系统存储跟踪。便于对产权信息的存储。最后，本系统将对应的款项转至第一用户的银行账户；完成交易。

交易后，第三用户通过所述第二使用终端发布产权登记信息，所述产权登记信息包括所述产权信息；第四用户通过所述产权登记终端对所述产权信息中的产权进行预审核，并发出产权登记预审核信息至所述服务端；所述服务端配置用于接收所述产权登记预审核信息，并转发至对应的使用终端；在完成交易后，第三用户需要做产权变更的登记，现有技术中，产权登记需要用户携带材料到产权登记处审核，如果不符合需要回去修改再审，会出现多次跑腿的情况；本申请中，只需要用户提交一个申请即可，所有产权登记的相关材料由第四用户直接从产权数据库调取，如果线上材料审核通过或者不通过，第四用户发出产权登记预审核信息；产权登记预审核信息如果是通过，则第三用户准备纸件材料直接线下一次取得产权证书即可；如果产权登记预审核信息如果是不通过，则根据不通过的提示信息修改或者补充材料上传再次提交即可。

实施例2

本实施例中，在实施例1的基础上，还包括若干价值评估终端；第一用户通过所述第一使用终端发布产权评估请求信息，所述产权评估信息包括所述产权信息；第五用户通过所述价值评估终端对所述产权信息中的产权进行价值评估，并发出产权价值评估结果信息至所述服务端；所述服务端配置用于接收所述价值评估结果信息，并存入产权数据库对应的位置。

本实施例提供的系统还提供了价值评估窗口，价值评估结果，例如价值评估报告将直接反馈到本系统，一方面省去了用户再去单独找价值评估单位，节省了用户为价值评估额外准备材料的时间。

实施例3

本实施例中，系统还包括第四使用终端90，第八用户通过所述第四使用终端发出担保人申请请求；在本实施例中，第八用户可以是实施例1中的村民用户，优选为养殖和种植大户；该些用户具有资金偿还能力和通过土地快速变现的能力；所述服务端配置用于接收并审核所述担保人申请请求，在审核通过后将所述第八用户存入担保人数据库；所述担保人数据库对应存储有担保人姓名信息、资产信息和产权信息。

本系统还包括金融终端，第一用户通过第一使用终端或第三用户通过第二使用终端发出融资申请信息，所述融资申请信息包括产权信息、目标金融机构信息和选择担保人信息；融资申请信息还包括委托融资申请人签字的委托流转协议，该协议需要融资申请人声明在其不能偿还融资的贷款额时，由本系统的管理人员负责其产权的流转事宜的处理；所述服务端将所述融资申请信息发送至与所述选择担保人信息对应的第四使用终端，并在所述第八用户通过第四使用终端反馈同意担保信息后，继续将所述融资申请信息及价值评估结果信息转发至与所述金融机构信息对应的金融终端；

本系统还设有即时聊天系统，融资申请人可以在选中担保人之前与担保人在本系统进行在线沟通，确保被勾选的担保人具有担保意愿。

第七用户通过所述金融终端发出融资申请审批信息，并由所述服务端转发至第四使用终端及，所述第一使用终端或第二使用终端。

根据本申请实施例提供的技术方案，所述第一用户通过第一使用终端或第三用户通过第二使用终端上传与金融机构签订的贷款合同，所述服务端将所述贷款合同对应存储至产权数据库。同时服务端将更新对应产权的权属性质，更改为融资担保中；

本实施例中，用户直接在线上提出融资申请，服务端可以将需要融资的产权信息在用户申请的时候发送过去，节省了用户为价值评估额外准备材料的时间。

在融资申请用户不能按时归还融资贷款时，所述金融终端配置用于向所述服务端发起担保人偿债请求；所述服务端配置用于向所述第四使用终端转发所述担保人偿债请求；第八用户通过服务端向金融终端偿还融资申请人债务；第八用户可以将其偿还资金转入本系统的管理账户，由本系统的管理账户转至金融终端；在此过程中，服务端更新对应产权信息的数据库信息，例如更新对应产权的权属性质，更改为担保人权属变更中，表示该权属正在变更为担保人。

由于本系统中融资申请信息还包括委托融资申请人签字的委托流转协议，因此在融资申请人不能偿还贷款的时候，本系统可以自动地发起其产权的流转事宜，使得其融资的产权可以顺利地流转到担保人名下，保证担保人的权益。具体的流转处理过程如实施例1所示，再次不赘述。

第八用户通过第四使用终端及服务端向所述产权登记终端发起产权登记请求，该请求对应的为融资申请用户所抵押的产权；

所述第四用户通过所述产权登记终端响应所述产权登记请求；将所述融资申请用户的融资产权权属变更为第八用户；同时，所述服务更新所述产权数据库，将该产权的权属变更为第八用户。

在本申请优选的实施方式中，所述服务端还设有产权评估模块；所述产权评估模块配置用于根据用户输入的产权参数信息，输出产权参考价值信息；所述产权参数信息包括产权面积信息、土地土壤信息、适用作物信息。例如产权评估模型可以根据土地的位置信息、土壤信息、面积信息、适用作物信息结合当地的气象条件，可以评估出该产权的年产量，再根据年产量估算出土地的价值信息。本模型可以为用户对于意向出售或者买入的产权做个基本的估算，给买卖双方带来了便利。

在其他实施例中，也可以不设置担保人，如此在融资申请人申请贷款后所述第七用户通过金融终端向所述产权登记终端发出抵押权设置申请信息，所述抵押权设置申请信息包括所述产权信息；所述第四用户配置用于通过产权登记终端响应于所述抵押权设置申请信息，发出抵押权更改信息；所述服务端配置用于接收所述抵押权更改信息并对应存储在所述产权数据库。

根据本申请实施例提供的技术方案，所述第四用户配置用于通过产权登记终端响应于所述抵押权设置申请信息，发出他项权力电子证书，所述服务端配置用于接收所述他项权力电子证书并转发至所述金融终端。

综上，本申请提供的系统使得交易的双方和融资的双方以及各个职能部门在一个中心进行事务办理，各个职能部门根据权限从产权数据库查看产权的相关信息即可，实现了材料的集中管理和集中备份；免去了交易双方反复的上传和递交材料，带来了便利；也实现了农村产权交易的全程管理和全程交互，使得各个过程可溯源，利于农村产权的管理。同时，当关于产权的事务流程改变时，只需要更改用户权限即可，适用于新功能和职能权限的增加和修改。

以上描述仅为本申请的较佳实施例以及对所运用技术原理的说明。本领域技术人员应当理解，本申请中所涉及的发明范围，并不限于上述技术特征的特定组合而成的技术方案，同时也应涵盖在不脱离所述发明构思的情况下，由上述技术特征或其等同特征进行任意组合而形成的其它技术方案。例如上述特征与本申请中公开的(但不限于)具有类似功能的技术特征进行互相替换而形成的技术方案。