建筑物区分所有权之业主共有权的保护问题研究

摘要

伴随着经济的发展,城市规模不断扩大,空间的有限性促使住宅趋向高层化发展,区分所有建筑物成为城市房地产的普遍现象。然而至2007年颁布《物权法》,我国正式以专章的形式规定了建筑物区分所有权,建筑物区分所有权的“物法性”要素之——业主共有权才随之确立。相对于其他物权,业主共有权的研究起步较晚,由于对其理论研究的缺乏和立法保护的漏洞,使业主共有权成为了建筑物区分所有权中最易受到侵害的权利。目前存在的问题是:实践中因业主共有权所产生的纠纷接连不断,但《物权法》对建筑物区分所有权之业主共有权的规定相对宽泛,对于许多情况的处理缺乏明确法律依据,令《物权法》定纷止争之功能大打折扣。因此有必要对业主共有权的保护问题进行专项研究。
　　 本文以业主共有权的保护为研究内容。第一章为基础理论研究部分,第二、三、四章致力于解决业主共有权保护实践中的三个突出问题,即共用部分范围问题、区分所有建筑物小区基地保护问题以及车位或者车库的归属问题。除引言和结语外,本文共分为四章。
　　 第一章为基础理论研究。内容为建筑物区分共有权概论和现阶段我国现有法律法规对共有权的立法保护分析。本章分为两节,第一节为建筑物区分共有权之基础理论研究,笔者在此部分阐明了建筑物区分共有权的概念和法律特征,以及法律性质。在第二节中,笔者从分析我国《物权法》对建筑物区分共有权保护规定出发,总结了对建筑物区分共有权立法保护中存在的过于宽泛而以至缺乏可操作性的几个突出问题。
　　 第二章致力于解决业主共有权之共用部分的范围界定问题。笔者首先从比较法的视野,研究各国对于共用部分范围的立法,然后,对我国物权法及相关法规的共用部分范围的立法缺陷进行分析,最后提出了对我国业主共有权之共用部分范围的立法完善建议。
　　 第三章致力于解决区分所有建筑物小区基地的保护问题。在第一节中,笔者从区分所有建筑物小区基地使用权与建筑物区分所有权的一体性分析出发,阐明了小区内建筑物基地与附属基地同为法定共用部分,在此基础上并提出了对我国区分所有建筑物小区基地保护问题的立法完善建议。
　　 第四章致力于解决区分所有建筑物小区车位、车库的归属问题。在这一章中,笔者首先在比较法的视野下对各国停车位归属的立法进行分析,然后对我国《物权法》第74条从解释论的角度进行了分析,在前面分析的基础上,笔者提出了对我国停车位归属问题规定的完善建议。

目录

文摘

英文文摘

引言

第一章 业主共有权的保护概述

第一节 业主共有权概述

第二节 我国现行立法对业主共有权的保护

第二章 业主共有权之共用部分的范围界定问题

第一节 共用部分概述

第二节 比较法视野下各国共用部分范围的立法

第三节 对我国业主共有权之共用部分范围的立法完善建议

第三章 区分所有建筑物小区基地使用权的保护问题

第一节 基地利用权与建筑物区分所有权的一体性问题

第二节 我国区分所有建筑物小区基地使用权问题分析

第三节 完善对基地使用权的保护

第四章 区分所有建筑物小区的车位及车库归属问题

第一节 各国有关车位、库权属的立法分析

第二节 对我国物权法第74条的分析

第三节 对停车位归属的立法完善建议

结语

参考文献

后记