论电梯广告收益制度

摘要

日常生活中司空见惯的电梯和电梯广告，并没有引起多少人的关注，更不用说其中的法律主题。国外和我国的法律，仅将电梯作为公用设施而规定为共有物权。然而，在实际生活中，业主可以通过给定，电梯既有共有形态，也有专有的形态。另外，业主和物业服务公司经常因电梯广告收益分配发生纠纷。这两大主题，作为日常生活中的法律主题，尚无人问津，遑论专门性的法律规定。本文主要是通过社会调查的方法，从两大方面研究电梯广告问题。一方面是业主内部如何划分电梯权属，从而确定电梯广告收益权。一方面是业主与物业服务公司从外部如何分配电梯广告的收益。
　　本文第一部分是我国电梯广告收益制度现状、问题。该部分分为两个主要内容：一是关于电梯、电梯广告和电梯广告收益权的概述。主要介绍了电梯广告的概念和特征。同时，从现实情况的调查出发，指出电梯可分为内部空间和外部空间（候梯间）两大部分。二是阐述了我国电梯广告收益制度的现状及问题。指出目前我国缺乏关于电梯广告收益制度的法律规定，业主缺乏法律意识，社会关注度不够。
　　第二部分是电梯广告权的法理分析。主要以区分建筑所有权及共有权相关理论作为依据，对电梯广告收益权属从法理上进行分析。从内部角度，分析业主之间的电梯权属的不同类型。电梯广告收益权可分为电梯内部广告收益权和电梯外部广告收益权两大类型。电梯内部广告存在三大类型：一是法定共有的电梯，二是约定共有的电梯，三是约定专有的电梯。三种类型的业主权属有所不同，其广告收益随之有所不同。同时，根据外国的共有物权理论，物权区分类型分为垂直式区分所有权、水平式区分所有权、垂直加水平混合式区分所有权三种电梯外部广告。这三种理论适用于电梯外部广告，经过分析，本文建议采纳垂直加水平混合式区分所有权来计算电梯外部广告收益。
　　本文第三部分则从外部的关系，分析业主和物业服务公司因电梯广告收益的分配而发生的法律纠纷。针对这些纠纷，本文从法律和经济学角度分析两者的关系，建议共同分配电梯广告收益，以收双赢之效。
　　本文第四部分希望从三大方面构建我国电梯广告收益权的法律制度：一是完善《物权法》，二是完善《物业管理条例》，三是完善地方法规和地方规章。最后，本文建议通过深入研究，唤起大家对日常生活法律问题的关注。通过深化学术和判例研究，普及电梯广告及其收益的法律意识，提高业主的维权意识。同时，电梯收益的分配应该符合经济学的“成本—收益”原则，让业主和物业服务公司达成双赢的状态。

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1 绪论

1.1 研究目的

1.2 文献综述

1.3 研究框架

1.4 术语说明

2 我国电梯广告收益制度的现状及问题

2.1 电梯广告的概念、特征

2.2电梯广告收益及其分类

2.3 电梯广告收益权

2.4 我国电梯广告收益制度的现状、问题

3 电梯广告收益权的法理分析

3.1 建筑物区分所有权共有部分收益权

3.2 电梯广告收益权属的法理分析

4 电梯广告收益的管理和分配

4.1 电梯广告收益权属纠纷及其法理分析

4.2 物业服务公司参与电梯广告收益管理和分配的经济分析

4.3 物业服务公司参与电梯广告收益分配的法理基础

5 我国电梯广告收益制度的构建

5.1 完善立法

5.2明确电梯广告合同签订的法律程序

5.3 优化电梯广告收益款项的分配类型

5.4规范电梯广告收益的分配程序

6 结语

参考文献

致谢