网络消费时代商业地产的开发与规划设计对策研究

摘要

随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，居民消费类型从温饱型消费转向了享受型消费，同时对购物消费场所的要求越来越高。单一的购物方式难以满足人们的需求，同时休闲娱乐的体验性消费体现出日益明显的竞争力。近年来，中国大中城市纷纷出现了商业地产开发与建设的热潮，特别是受国家对住宅房地产调控政策的影响后，部分住宅地产商纷纷转向商业地产开发来弥补盈利的不足。然而商业地产的而复杂性不能仅凭住宅开发经验而进行运作。随着商业地产开发热的增加，由于很多地产商缺乏商业地产开发和前期策划的经验而导致空置率高、盈利能力低等现象时有发生。本文是针对商业地产的开发策划与规划设计的一个综合性研究，通过对国外商业地产的发展历程的分析同时结合我国的消费环境和消费特点总结出适合我国国情的商业地产类型，从网络消费时代的消费特征入手，通过理论分析和案例分析，围绕网络消费时代商业地产的开发与规划设计问题展开了一系列讨论，并提出了第五代商业的概念。以期唤醒建筑师在网络消费时代对商业地产开发与设计的重新思考和探索，从而进行更理性的商业开发建设，使城市商业更具有生存能力和活力。
　　 论文分为五个部分，第一章绪论提出课题，介绍了论文的研究方法，选题背景和研究的意义;第二章分析课题，分析国内外商业地产的发展历程，借鉴国外的开发经验结合中国国情总结出适合我国国情的商业地产类型;第三章解决课题，从分析网络消费时代消费特征入手，提出第五代商业的应对策略;第四章实施课题，从业态规划、空间设计和动线规划三方面总结出第五代商业的设计策略;第五章应用课题，分析在项目实践中对第五代商业的概念的应用。
　　 时代的更迭变迁，城市的发展繁荣，不曾改变的只有人们对美好生活的向往和期许。希望本次能够成为“相互学习、共同成长。共享资源、解决问题”的平台，推动中国商业地产的转型与健康发展。

目录

声明

摘要

第1章 绪论

1．1 研究背景

1．1．1 电子商务PK实体商业，市场争夺战正在进行时

1．1．2 限购政策，商业地产火热，缺乏经验，如何应对

1．1．3 我国商业地产的开发现状

1．2 研究意义

1．2．1 理论意义

1．2．2 实践意义

1．3 研究概念及对象界定

1．3．1 基本概念界定

1．3．2 研究对象界定

1．4 研究方法、内容与框架

1．4．1 研究方法

1．4．2 研究内容与框架

第2章 商业地产的发展历程及其影响因素

2．1 国内外商业地产的发展历程

2．1．1 国外商业地产的发展历程分析

2．1．2 我国商业地产的发展历程分析

2．2 商业地产演变的影响因素

2．2．1 商业形态演变的内在动因——经济的发展

2．2．2 商业形态演变的主要变量——消费观念及方式的变化

2．3 适合我国国情的商业地产

2．3．1 国外商业地产发展经验的借鉴

2．3．2 国内商业地产的市场环境

2．3．3 适合中国国情的商业地产

2．4 本章小结

第3章 网络消费时代商业地产的开发对策——第五代商业

3．1 网络消费时代消费特征

3．1．1 闲暇时间增加，居民收入提高，休闲时代到来

3．1．2 网络消费时代人们更加注重消费的体验过程

3．2 网络消费时代商业地产的开发对策

3．2．1 网络消费时代商业地产的开发对策——第五代商业

3．2．2 第五代商业模式的现实意义

3．3 第五代商业地产的开发模式

3．3．1 选址确定

3．3．2 运营盈利模式

3．3．3 经营模式

3．4 本章小结

第4章 第五代商业地产的规划设计对策

4．1 第五代商业地产的业态规划

4．1．1 业种选择

4．1．2 业态配比

4．2 第五代商业地产的空间规划

4．2．1 空间形态特征

4．2．2 人们对外部开放空间的要求

4．2．3 外部开放空间优化设计的原则

4．2．4 外部开放空间设计对策

4．3 第五代商业地产的动线规划

4．3．1 商业动线设计原则

4．3．2 商业动线规划

4．3．3 动线设计技巧

4．4 本章小结

第5章 第五代商业的设计实践

5．1 项目概况

5．1．1 项目的提出

5．1．2 项目本体与周边情况

5．2 开发策划及思路研究

5．2．1 项目的发展方向：东营需要什么样的商业中心区

5．2．2 根据消费需求的特征，建设符合东营的商业中心区模式

5．2．3 中央商谷的功能定位和开发原则

5．2．4 中央商谷的商业业态如何配置

5．3 规划设计思路的研究

5．3．1 主题的确定

5．3．2 空间布局形态

5．4 本章小结

结论

致谢

参考文献

作者简介

发表论文和参加科研情况