广州市住宅房价与租金比研究

摘要

房地产业是与社会生产、人民生活紧密相关的行业，房地产业基础性强，关联性大，与建筑、材料、装饰、销售、金融等行业紧密相关，因此房地产业的发展的状况会影响到整个经济的发展状况，住宅市场作为房地产市场的重要组成部分，住宅是城市居民生活和生产中不可缺少的部分，住宅价格的波动关系到城市居民的生活水平和社会和谐。 本文运用了房地产经济学、统计学、城市规划学等的相关原理，采用理论与实证相结合、定性与定量分析相结合、宏观与微观相结合与比较和综合的方法，以广州市为例对房价租金比进行研究和探讨。论文首先阐述了房价租金比的意义和房价租金比的内涵，介绍了计算房价租金比的模型并从各方面分析各模型的优缺点和适用性，最终选出适用的房价租金比模型即收益还原法模型，并在收益还原法模型的基础上计算恰当的房价租金比；第二，简要的分析了广州市近几年的房地产住宅市场的发展状况，在此基础上利用广州2006-2008年的房价租金比数据对广州市房价租金比在时间变化上的特征做了分析，同时利用2008年11月的广州市五区（越秀区、荔湾区、天河区、海珠区和白云区）的房价租金比数据进行分区分析，从而得出广州市房价租金比的时间变化特征和分区特征；第三，从定性和定量两个方面对影响广州市房价租金比的影响因素进行了分析，定量影响因素主要有经济发展状况（GDP和经济密度）、产业比例、人口密度、人均可支配收入和房地产开发状况，定性影响因素主要有区域定位、配套设施、区域房地产市场发展阶段、利率和宏观调控政策。

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第一章绪论

1.1选题背景

1.2研究意义

1.2.1房价租金比可以引导房屋消费者的购买行为

1.2.2房价租金比可以给投资者投资住宅提供参考

1.2.3房价租金比是衡量住宅市场价格合理与否的重要指标

1.2.4房价租金比可以反映房屋租赁市场的状况

1.2.5房价租金比可以为政府决策提供依据

1.3国内外房价租金比的研究现状

1.3.1国外房价租金比的研究现状

1.3.2国内房价租金比研究现状

1.3.3国内外房价租金比研究现状评述

1.4论文研究目的

1.5研究内容和和研究方法

1.5.1研究内容及思路

1.5.2研究方法

第二章房价租金比相关理论概述

2.1房价租金比的内涵界定

2.2房价租金比的模型介绍及分析

2.2.1周世强的模型

2.2.2杨仕波的模型

2.2.3邢会虹的模型

2.2.4刘青和卓四清模型

2.2.5倪娜的模型

2.2.6胡永良的模型

2.2.7唐桂生的模型

2.2.8马冬和孙秀娅的模型

2.2.9张宏敏的模型

2.2.10收益还原法模型

2.3模型分析与选用

2.3.1模型的分析与评价

2.3.2模型的选用

2.4合理房价租金比的确定

2.4.1合理房价租金比确定问题探讨

2.4.2适合我国的房价租金比

第三章广州市住宅房价租金比研究

3.1数据来源与说明

3.2广州市房地产住宅市场发展状况

3.2.1土地市场状况

3.2.2住宅开发状况

3.2.3住宅交易市场

3.2.4住宅租赁市场

3.3广州市商品住宅房价租金比变化研究

3.4广州市不同区域商品住宅房价租金比分析

3.4.1天河区房价租金比分析

3.4.2越秀区房价租金比分析

3.4.3荔湾区房价租金比分析

3.4.4海珠区房价租金比分析

3.4.5白云区房价租金比分析

第四章广州市住宅房价租金比影响因素分析

4.1定量影响因素分析

4.1.1经济状况对房价租金比影响分析

4.1.2产业结构对房价租金比影响分析

4.1.3人口密度对房价租金比影响分析

4.1.4人均可支配收入对房价租金比影响分析

4.1.5房地产开发状况对房价租金比影响分析

4.2定性影响因素分析

4.2.1区域定位对房价租金比影响分析

4.2.2配套设施对房价租金比影响分析

4.2.3区域房地产市场发展阶段对房价租金比影响分析

4.2.4利率对房价租金比影响分析

4.2.5宏观调控政策的方向对房价租金比影响分析

结论

参考文献

攻读学位期间发表的学术论文

致谢