城市普通住宅总体价格与城市价值的关系研究

摘要

城市住宅是以城市为场所和载体的,城市住宅房地产业的发展状态直接影响到城市可持续发展,并且会反作用于房地产行业。普通住宅价格的变化关系到城市居民的生活水平和社会和谐。近年来城市普通住宅价格不断上涨,普通住宅价格已成为专家学者和大众热议的话题,众多学者对不断上涨的城市普通住宅价格进行了很多相关的研究,但在分析价格上涨因素时比较少提及城市价值。
　　 城市普通住宅总体价格与城市价值的关系作为一个值得深入探讨的课题,是从更为综合的角度研究城市普通住宅总体价格和城市价值之间关系的理论和现实问题,有助于我们在城市发展过程中统筹规划,合理开发城市普通住宅,从而达到顺应市场规律,因地制宜,增强城市住宅建设的可持续发展。
　　 本文根据城市价值评价和城市普通住宅价格的基本理论,运用定量与定性分析相结合、静态与动态分析相结合等方法,探讨城市价值对城市普通住宅总体价格的影响和它们的相关关系,并提出基于城市价值理论的城市普通住宅总体价格调控建议。
　　 全文分为四大部分:第一部分为绪论部分(第一章)说明选题背景和目的意义,对国内外有关城市价值、城市普通住宅总体价格及其相关关系等研究进行综述,并构建了论文的研究框架；第二部分(第二、第三章)在结合城市普通住宅总体价格与城市价值研究成果的基础上,构建城市价值评价指标体系和确定评价方法,同时对我国主要城市的城市价值进行空间和时间上的评分和排序,分析我国主要城市普通住宅总体价格的空间及时间上的变化趋势；第三部分(第四、第五章)分别分析城市价值对城市普通住宅总体价格的影响和城市普通住宅总体价格与城市价值的空间及时间关系；第四部分(第六章)在以上研究的基础上,提出基于城市价值理论的城市普通住宅总体价格调控的相关建议。
　　 研究结果表明经济增长必须转化为居民收入增长、政府基础设施投入增长、居民生活环境改善等才能真正提高居民生活水平和城市的价值；不论是在空间,还是在时间序列上,城市普通住宅总体价格与城市价值呈现正相关关系,在时间序列上正相关关系则体现得更为明显。