城市房屋拆迁中的房屋所有权调换研究

摘要

随着城市建设的快速发展，城市商品房的价格不断升值，房地产开发商的步伐加快了。为了公共利益的需要，或者是旧城改造，许多的房屋需要拆迁。于是，为了利益的争夺，拆迁当事人展开了激烈的争斗。目前，在城市房屋拆迁中，由于评估机构缺乏独立性和评估机构的选择等存在着一系列问题，被拆迁人往往对评估价格持有异议，于是，更多的被拆迁人选择所有权调换，而非货币补偿。所有权调换作为房屋拆迁的最重要的补偿方式，其复杂程度要高，存在的问题要多。很有必要从理论上完善所有权调换制度，在实践中找到更妥善的解决问题的方法，从而有利于解决人民的内部矛盾，有利于和谐社会的建设。 本文的正文分为六章：第一章，论述了所有权调换是拆迁人用自己建造或购买的房屋所有权与被拆迁人的房屋所有权进行调换，并按被拆迁房屋的评估价和所调换房屋的价格进行差价结算的行为，所有权调换的法律关系是拆迁人和被拆迁人的民事法律关系；明确了政府在房屋所有权调换中的职能转变。第二章，论述了在房屋所有权认定中，对于所有权不明晰的情况应如何确认被拆迁房屋的所有权，主要有法律上的确认和事实上的推定两种方法。第三章，结合当前在评估中存在的问题，论述了如何确立评估机构的独立地位及如何选择评估机构、改进评估依据、评估方法和公开评估结果。第四章，阐述了所有权调换协议中存在的问题以及解决对策。第五章，论述了所有权调换协议达不成时和所有权调换协议违约时的救济机制。

目录

文摘

英文文摘

声明

导言

第一章房屋所有权调换的法理分析

第一节房屋所有权调换概念的探讨

第二节房屋所有权调换的法理分析

第三节政府在房屋所有权调换中的职能转变

第二章房屋所有权认定中存在的问题及对策

第一节房屋所有权认定中存在的问题

第二节房屋所有权认定中问题的对策

第三章被拆迁房屋的价格评估存在的问题及完善

第一节评估机构存在的问题及完善

第二节评估依据和评估方法的缺陷及改进

第三节评估结果确认中存在的问题及对策

第四章房屋所有权调换协议中存在的问题及对策

第一节房屋所有权调换协议中存在的问题

第二节房所有权调换协议中问题的对策

第五章房屋所有权调换纠纷的救济机制的完善

第一节当事人达不成协议的救济机制的法律分析

第二节当事人违约时的救济机制的完善

结论

参考文献

致谢