中国城市住宅需求影响因素研究——以厦门市为例

摘要

住宅市场的发展是社会的热点问题，也是关系国计民生的重大问题，在目前住宅市场存在颇多争议的情况下，对影响我国城市住宅需求的因素进行研究更具有其理论和现实意义。 影响住宅需求的因素繁多复杂，而本研究落脚在中国城市住宅需求上，从一个宏观和中观的角度来展开研究，研究的对象确定为有效住宅需求，并包含消费需求和投资需求两大部分。影响城市住宅需求的因素包括人口因素、经济因素、区域城市因素、资本因素和政策因素，这些方面构成了一个比较完整的理论框架，为后续的实证分析奠定理论基础。 通过对我国31个城市样本所做的面板数据多元回归分析可以知道，我国城市住宅需求存在着明显的区位和城市差异，城市总体经济水平、人均经济水平、第三产业产值占GDP的比重、实际利用外资总额、客运总量都是影响住宅需求的主要变量，并且需求在年份上也表现出了差异；而对厦门市2002年1月到2006年9月的时间序列分析可以知道，影响厦门住宅需求的主要因素是：自回归因素、季节自回归因素、人均可支配收入、国际旅游人数、实际利用外资总额和异地购房比重，宏观调控政策在厦门市还没有表现出长期的影响，同时对厦门住宅需求的预测表明需求会进一步增加。 本研究的特色和创新之处在于：一是纳入涵盖各方面的影响因素，构建了比较完整的理论框架；二是通过横向与纵向的实证分析，确定除了经济因素外，城市集聚能力也是影响我国城市住宅需求的主要因素；三是找出了厦门市住宅需求的特点，并建立时间序列模型做出了预测。 本研究通过客观的科学研究，在一定程度上支持了建设海峡西岸经济区，提高海湾城市集聚能力的政府构想。

目录

文摘

英文文摘

声明

第一章研究目的、方法以及意义

第一节研究背景

第二节问题的提出

第三节研究目的和方法

第四节研究意义

第五节论文的篇章结构

第二章研究的理论框架

第一节研究理论综述

第二节研究方法综述

第三节本研究理论框架

第三章中国城市住宅需求影响因素分析

第一节中国城市住宅需求的地区差异性分析

第二节中国城市住宅需求影响因素指标的设立

第三节中国城市住宅需求影响因素的双变量分析

第四节中国城市住宅需求影响因素的多因素分析

第五节区位与年度虚拟变量的考察

第六节本章小结

第四章厦门市住宅需求影响因素分析及预测

第一节厦门市住宅业的发展历程

第二节厦门市住宅需求影响因素

第三节厦门市住宅需求的预测

第四节本章小结

第五章结论、政策启示和展望

第一节主要研究成果

第二节政策启示

第三节不足之处和研究方向

参考文献

附录

后记