福州市中心城区大型零售商业布局优化研究

摘要

自加入WTO以来，国外的零售巨头不断占据中国市场，冲击着零售业态，商业网点的布局随之受影响。福州作为福建省省会城市，在海西中占据着重要位置，伴随着快速的城市化，城市的空间结构不断外延和拓展，经济的不断增长促使城市商业日益繁荣，商业网点的布局发生了较大的变化。作为商业网点中重要一环——大型零售商业，它们的布局、选址等直接影响着城市居民的生活质量。但是福州的大型零售商业网点存在着诸如空间分布不均衡、商圈间大型零售恶性竞争等问题，在海西发展的战略背景下，优化福州市大型零售商业网点布局有着必要性，因此本文对福州市大型零售商业网点布局进行优化研究。
　　本文首先对福州市中心城区大型零售商业网点布局的研究背景、意义、目的、方法进行了相关叙述，并对国内外零售商业的布局进行总结和分析，在此基础上界定了大型零售商业网点的概念、规模及业态类型等。接着通过梳理福州市建国以来大型零售商业网点的发展历程以及分析现状大型零售网点的空间布局特点，提出影响福州市大型零售商业网点布局的三个主要因素假设——人口因素、土地因素、交通可达性因素。在人口因素中主要从人口规模、人口密度、人口结构、居民购买力来分析，土地价格因素中主要分析大型零售周边用地的溢价（宗地成交价格与基准地价的差价）来分析市场失灵与政府干预对于大型零售的影响。在交通可达性因素中通过空间句法理论来分析不同区域大型零售的可达性。最后通过建立评价标准来综合评析三个因素影响下的大型零售布局，提出福州市中心城区大型零售商业网点布局优化的对策。

目录

声明

摘要

第一章 绪论

1．1 研究背景

1．2 研究内容与方法

1．2．1 研究方法

1．2．2 研究内容

1．2．3 研究框架

1．3 国内外研究综述

1．3．1 国外研究综述

1．3．2 国内研究综述

1．3．3 小结

第二章 相关概念、理论基础

2．1 相关概念

2．1．1 商业网点涵义

2．1．2 大型零售商业网点的界定和业态类型

2．1．3 零售商业网点布局概念

2．1．4 大型零售商业网点布局概念

2．1．5 交通可达性概念

2．2 相关理论基础

2．2．1 商圈理论

2．2．2 零售饱和指数理论

2．2．3 土地价值理论

2．2．4 集聚效益理论

2．2．5 空间句法理论

第三章 福州市大型零售布局问题与研究假设

3．1 研究范围

3．1．1 福州市简介

3．1．2 研究区域

3．2 福州零售业的发展历程(建国以来)

3．2．1 第一阶段(1949-1978)

3．2．2 第二阶段(1978-2001)

3．2．3 第三阶段(2001—至今)

3．3 福州市大型零售商业网点空间布局特征

3．3．1 整体分布不均衡

3．3．2 大型零售服务范围未能满足需求

3．3．3 大型零售过渡集中导致不良竞争

3．4 研究假设

第四章 基于人口与土地因素的福州市大型零售布局研究

4．1 人口因素对于大型零售商业网点布局的影响

4．1．1 人口规模对大型零售网点布局影响

4．1．2 人口结构对大型零售网点布局影响

4．1．3 居民购买力与大型零售网点布局分析

4．1．4 人口密度对大型零售网点布局影响

4．2 基于土地价格因素的商业网点分析

4．2．1 地价体系概念解析

4．2．2 福州市各区大型零售与周边土地分析

4．2．3 小结

第五章 基于交通可达性因素的福州大型零售布局研究

5．1 基于现状道路网的大型零售句法分析

5．1．1 鼓楼区

5．1．2 台江区

5．1．3 仓山区

5．1．4 晋安区

5．1．5 马尾区

5．1．6 小结

5．2 基于总体规划的大型零售句法分析

第六章 福州市大型零售网点布局优化对策

6．1 大型零售网点布局综合评析

6．1．1 评析标准建立

6．1．2 五城区各商圈评析与建议

6．2 大型零售网点布局优化策略

6．2．1 建立大型零售布局听证制度

6．2．2 城市规划应重视大型零售布局

6．2．3 大型零售布局由平面化向垂直化发展

总结

研究结论

不足与展望

参考文献

致谢

附录