某市非居住类存量房计税价格评估系统的设计与实现

摘要

随着中国经济的高速发展，房地产的价格也随着经济发展呈飞速上涨的态势。目前，在房地产交易环节中存量房交易税收收入大幅增长，但其中纳税人低报、瞒报成交价格来逃避税负的行为也日益增多。根据国家财政部、税务总局有关文件精神，各地财政税收部门应按照统计学原理及房地产批量评估的程序和方法，借助现代信息技术手段，开发应用存量房计税价格评估系统来规范评估机制，应用统一程序、统一标准，提高税务机关的征管效率。同时，简化办税流程，降低老百姓的办税成本，防范并杜绝存量房交易“阴阳合同”所形成的税收风险和执法风险，营造依法、公平纳税的税收环境。
　　本文主要结合某市非居住类存量房的相关特点，通过分析有关非居住类存量房估价理论及价格评估技术体系，结合当地地税部门的实际需求，分析探讨了本系统的需求分析、系统设计，并利用J2EE技术以及B/S架构和Oracle数据库实现了非居住类存量房计税价格评估系统。系统分为五个功能模块:系统管理模块、房地产信息登记模块、房地产评税模块、申报征收模块、查询统计模块，并针对五个模块的具体功能进行了设计与实现。通过对系统的测试，本系统实现了用户的需求分析，模块功能运行正常。
　　通过本系统的设计与各功能模块的实现，可以解决本市非居住类存量房计税价格评估过程中的问题，从而规范评估机制，简化办税流程，提高工作效率，降低群众办税成本，还可以防范杜绝税收风险以及执法过程中的违规操作，降低执法风险，在一定程度上也可以减少国家税款的流失。

目录

声明

摘要

第一章 绪论

1．1 系统研究背景

1．2 国内外研究现状

1．3 论文研究内容

1．4 论文组织结构

第二章 相关技术介绍

2．1 非居住类存量房估价理论描述

2．1．1 市场法评估房地产计税价值

2．1．2 收益法评估房地产计税价值

2．1．3 成本法评估房地产计税价值

2．2 非居住类存量房计税价格评估技术体系

2．3 开发技术概述

2．3．1 J2EE架构

2．3．2 B／S模式

2．3．3 Oracle 9i数据库

2．4 本章小结

第三章 系统需求分析

3．1 系统实现目标

3．2 系统适用范围

3．3 系统设计依据

3．4 系统基本功能

3．5 系统管理

3．6 房地产信息登记

3．6．1 功能概述

3．6．2 信息采集标准描述

3．7 房地产评税

3．7．1 功能概述

3．7．2 信息采集标准描述

3．8 申报征收

3．8．1 功能概述

3．8．2 信息采集标准描述

3．9 查询统计

3．9．1 纳税人登记信息查询

3．9．2 纳税人房产信息查询

3．10 非功能性需求分析

3．10．1 安全需求

3．10．2 性能需求

3．10．3 与税收征管系统的接口需求

3．11 本章小结

第四章 系统设计

4．1 系统网络设计

4．1．1 系统网络拓扑图

4．1．2 系统网络环境

4．2 系统功能模块

4．2．1 系统功能设计

4．2．2 系统总体业务流程设计

4．2．3 业务处理模式

4．3 数据库设计

4．4 安全设计

4．5 本章小结

第五章 系统实现

5．1 系统开发与运行环境

5．2 系统界面

5．2．1 登录界面

5．2．2 系统功能菜单界面

5．2．3 系统管理功能实现

5．2．4 房地产信息登记功能实现

5．2．5 房地产评税功能实现

5．2．6 申报征收功能实现

5．2．7 查询统计功能实现

5．3 本章小结

第六章 系统测试

6．1 测试范围

6．2 测试环境与工具

6．3 测试用例

6．4 非居住类存量房实例测试

6．5 测试结论

6．6 本章小结

第七章 总结与展望

7．1 总结

7．2 展望

参考文献

致谢