开征个人住宅房产税对房地产市场的影响——以上海重庆为例

摘要

近年来,我国房地产业的产业链不断延长、其带动力越来越强,现已是我国国民经济的重要产业之一,它的发展对于促进资产投资增长、推动居民消费结构升级、增加国民就业机会等方面都具有十分重要的作用。相较而言,我国房产税虽然从1953年开始进行了几次修订,但仍存在住房市场税费过高、税制结构不合理等现象,为了保障房地产市场的可持续性发展,必须对开征住宅房产税对房地产市场的影响作出研究。
　　本文从房产税的概念特点出发,综合运用供求理论、房地产四象限理论对上海重庆两市开征个人住宅房产税对房地产市场的影响进行了研究与分析,主要研究内容包括六大部分,具体如下:
　　首先,本研究在导论部分分析了研究背景,并在此基础上提出了本文的研究目的和意义,并对房产税的国内外研究综述进行了归纳和总结,最后提出了本文的研究内容和研究方法。其次,本研究对我国现行房产税做了相关分析研究,在该部分中先对我国现行房产税的征收标准和征收制度演变进行分析,然后以上海和重庆的房产税做分析比较,从而为本文的预测研究奠定理论基础、提供理论研究方法和研究工具。再次,通过对国外房产税的研究现状进行了深入分析,总结出美国、日本和韩国房产税改革的成功经验,为我国房产税的政策制定提供一定的借鉴。另外,结合房地产的四象限理论,以上海、重庆为例分析房产保有环节税费变动对房产价格的影响。最后,根据前文的现状分析和研究提出我国开征个人住宅房产税的相关建议,并对全文进行总结,提出了本文研究的不足,并对此领域研究的发展趋势进行了展望。

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第1章 导 论

1.1 选题背景与意义

1.2 国内外研究现状

1.3 研究内容与研究框架

1.4 研究方法

第2章 我国现行房产税简析

2.1 房产税简介

2.2 我国现行房产税简介

2.3 我国房产税制的演变

第3章 国内外房产税现状分析

3.1 国内房产税试点分析

3.2 国外房产税现状分析

第4章 房产税费政策变动对房产市场的影响

4.1 保有环节税费变动对房产价格影响的理论基础

4.2 保有环节税费变动对房产价格影响的理论分析

4.3保有环节房产税收政策变动对房产价格影响的实证分析

第5章 开征个人住宅房产税的建议

5.1 合理的个人住宅房产税税制

5.2 合适的个人住宅房产税开征时机

5.3 完善的个人住宅房产税配套措施

第6章 总结与展望

6.1 全文总结

6.2 研究展望

参考文献

致谢

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