“流星花园·紫云阁”项目策划分析

摘要

房地产业是我国国民经济的重要的行业之一,房地产已开始进入市场化的高度竞争阶段,行业竞争加剧。如何在竞争中生存,是每个房地产开发商面对的首要问题。房地产如何策划才能在竞争中取得优势,是每一个开发商都关心和求解的课题,也是本文研究的目的。本文在大量理论和实证研究的基础上,力求给出一个科学合理,实际操作性强的具体策划框架,为开发商的房地产实践运作提供有益的参考。本文首先对房地产策划相关理论进行了扼要的论述,并就具体的策划流程进行了总结。通过对宏观经济的分析,揭示出宏观经济与房地产业的相辅相成、互相促进的互动关系。一方面宏观经济的高速发展为房地产业的发展提供了坚实的经济基础,另一方面房地产业的发展也进一步促进了宏观经济的持续上升。论文结合了该项目所处的宏观环境和区域环境对“流星花园·紫云阁”项目进行详细的分析。“流星花园·紫云阁”项目从开发思路、竞争分析、营销推广等方面进行了较为详细的策划。而“流星花园”作为一个实际操作中的成功案例,也证明了房地产营销策划对房地产开发的重要意义,同时说明了本文所提出房地产营销策划方法不仅具有科学、严谨的特点,还具有较好的借鉴意义。

目录

中文摘要

英文摘要

1 绪论

1.1 国内外房地产业概述

1.1.1 引言

1.1.2 研究背景和意义

1.1.3 国外房地产业现状

1.1.4 我国房地产业的发展

1.2 本文研究的目的及思路

1.2.1 本文研究的目的

1.2.2 本文研究的思路

2 房地产营销策划理论概述

2.1 房地产策划的概念

2.2 房地产策划的特征及作用

2.2.1 房地产策划的特征

2.2.2 房地产策划的作用

2.3 房地产策划的原则

2.4 房地产策划的程序

2.5 房地产市场营销

2.5.1 房地产市场营销的定义

2.5.2 房地产的行业特点

2.5.3 房地产商品及其营销的特殊性

2.6 房地产营销策划的主要内容

3 “流星花园·紫云阁”项目的宏观环境分析

3.1 项目宏观经济环境

3.1.1 引言

3.1.2 宏观经济增长的三架马车

3.1.3 房地产业的发展提升了投资和内需水平

3.1.4 促进房地产业发展的其他因素

3.2 项目的市场信息分析

3.2.1 房地产开发的重心在于商品住宅开发

3.2.2 商品住宅供应分析

3.2.3 商品住宅需求分析

3.3 项目的政策环境分析

3.3.1 住房制度的改革

3.3.2 房地产政策的发展

3.4 小结

4 “流星花园·紫云阁”项目的区域环境分析

4.1 重庆市的经济简况和城镇居民居住情况

4.1.1 重庆经济建设已取得了良好的开局

4.1.2 重庆城镇居民的居住条件亟需改善

4.2 “西部大开发”——重庆经济发展的机遇

4.3 重庆市房地产市场概况

4.3.1 重庆市房地产市场背景

4.3.2 重庆市房地产市场发展趋势分析

4.4 项目的周边区域环境分析

5 “流星花园·紫云阁”项目的营销策划手段和策略

5.1 项目开发的思路及主题

5.1.1 项目开发的思路

5.1.2 项目开发的主题特色

5.2 项目的市场定位及竞争对手的确定

5.2.1 目标市场的确定

5.2.2 目标市场的竞争对手

5.3 定价策略

5.3.1 房地产产品的定价策略

5.3.2 流星花园·紫云阁的产品定价

5.4 项目的宣传推广和营销策略

5.4.1 筹备期

5.4.2 导入／开盘期

5.4.3 强销期

5.4.4 持销期／二期强销期

5.4.5 尾盘清理期

5.5 项目开发总结

5.5.1 项目的实施结果

5.5.2 项目的成功之处

5.5.3 项目的不足之处

6 结论

致谢

参考文献