齐云阁花园项目投资与营销策划研究

摘要

从2005年起,政府连续出台房地产宏观调控政策,房价猛涨的楼市受挫,理性住宅消费观念日渐形成,房地产开发商纷纷顺应形势,把竞争战略调整到重视房地产开发投资前期的市场研究和策划,创造高性价比的房地产产品,强化项目营销推广时效性的思路上来。
　　 经过十多年的建设开发,望京地区围绕望京科技园区已建成拥有千余家高新企业和几十家跨国公司,30多个住宅区,数万外国人居住的北京地区最具国际化的区域之一。但是,该地区住宅产品种类比较单一,区位开发价值尚未有效挖掘,具有特色的小户型住宅比较稀缺。论文中的齐云阁花园项目切合地区市场需求和项目地块面积较小的实际情况,定位于望京地区住宅市场中的精装修小户型细分市场,发挥了独特性的优势,大大减弱了由于同质化竞争所带来的市场风险,保证了项目的成功实施。
　　 论文通过对投资与营销策划基本理论的研究,分别对房地产投资策划和营销策划的基本概念、主要内容和基本特点进行阐述,并运用这些理论,初步设计出案例项目投资与营销策划的建议方案。根据等值策划原则,确定了案例项目营销目标、策略和项目实施建议方案。通过对案例项目基础数据的估算,分析计算了几项重要的财务评价指标,得出了项目财务评价结论。运用不确定性分析的方法,对案例项目盈亏平衡点、最低租售价格和敏感性进行了分析计算,评估项目投资风险,提出了加强风险防范和控制的针对性措施。

目录

文摘

英文文摘

第1章 绪论

1.1 研究背景

1.1.1 房地产开发投资的概念

1.1.2 当前房地产开发投资的环境

1.1.3 项目背景

1.2 研究目的

1.3 研究内容

第2章 房地产投资与营销策划基本理论

2.1 房地产的基本概念

2.1.1 房地产的定义

2.1.2 房地产的基本特征

2.2 投资与营销策划概述

2.2.1 投资策划概述

2.2.2 营销策划概述

2.3 房地产投资与营销策划基本理论

2.3.1 房地产投资策划

2.3.2 房地产营销策划

第3章 齐云阁花园项目市场定位

3.1 北京地区住宅市场分析

3.2 项目区位市场分析

3.2.1 项目市场区域的划分

3.2.2 区位状况

3.2.3 区域开发项目现状

3.3 项目环境分析

3.3.1 地块环境条件

3.3.2 SWOT分析

3.3.3 项目对手盘分析

3.4 项目定位

3.4.1 市场细分

3.4.2 消费者调查

3.4.3 目标客户分析

3.4.4 产品定位构想

第4章 齐云阁花园项目投资策划

4.1 项目投资策划基础

4.1.1 项目资金投向选择

4.1.2 项目最高土地取得价格决策

4.1.3 开发建设总投资估算

4.1.4 项目资金来源分析

4.2 项目投资财务效益评价

4.2.1 项目投资财务筹划的原理

4.2.2 售房收入及税费估算

4.2.3 全部投资现金流量分析

4.2.4 自有资金现金流量分析

4.2.5 财务评价结论

第5章 齐云阁花园项目营销策划与风险控制

5.1 项目营销策划

5.1.1 项目营销目标、策略

5.1.2 项目实施总体方案

5.2 项目投资风险分析

5.2.1 房地产投资风险概述

5.2.2 项目风险评价与控制

5.3 项目风险控制

5.3.1 经济风险的控制

5.3.2 政策风险的防范

5.3.3 个别风险的控制

结论

致谢

参考文献