中国房地产泡沫传导、预警及控制系统研究

摘要

随着住房制度改革的推进和城市化进程的加快，近几年，我国房地产业取得了快速发展，全国房地产市场呈现供销两旺的格局。房地产开发投资额占固定资产投资比重不断加大，房地产相关的贷款余额也快速上升，商品房价格特别是一线城市商品房价格有较大幅度上涨，国内外关于目前房价是否合理、房地产市场是否存在泡沫的大讨论也由此展开。 本文首先总结了国内外关于泡沫经济与房地产泡沫的相关理论，结合实际，分析房地产泡沫的一系列特征，以此作为后文研究的基础。其次，运用相关指标从多个角度分析目前我国房地产市场泡沫的现状，并得出相关结论。然后从宏观和微观两个角度研究房地产泡沫的传导与扩散机理，分析房地产泡沫的膨胀的内在机制，为房地产泡沫的预警和控制提供基础。接着综合国内外研究成果，设计房地产泡沫预警的指标体系，计算综合预警指数，并运用历史数据检验其有效性。最后，根据房地产市场的混沌特性，运用系统动力学中的混沌控制理论对房地产投资泡沫进行控制，在此基础上，提出预防房地产泡沫的有关政策建议。