基于价值工程的住宅全装修方案优化设计研究

摘要

住宅全装修是指房屋交房前,套内所有功能空间的固定面铺装或粉刷完成,厨房、卫生间的基本设备全部安装到位;当然,也可以陈设家具和布艺装饰从而延伸成完整的室内装饰;土建与装修一体化的全装修是未来装修的发展方向。如何设计出满足消费者功能需要,成本合理的装修方案,使得全装修在得以规模化实行的同时,满足目标客户群的个性功能需求,是摆在房地产开发企业、装修设计企业和政府主管部门面前的重要问题。本文利用价值工程原理,分析住宅全装修的功能与成本;通过将设计流程与价值工程工作流程相结合来构建全装修方案的优化设计模式,使设计得以发挥团队优势,寻求既能满足目标客户功能需求与成本要求,又能规模化执行的设计方案。本文通过对住宅全装修的功能分析,明确全装修应该具有:美化室内空间、利用和再塑室内空间、隐蔽结构和设备、提高住宅物理性能、提高住宅实用性等五项基本功能,每个功能又可分为若干子功能;通过对这些功能的问卷调查,比较打分,应用0-4法加权平均得到各个功能指标的相对重要性;通过对住宅全装修的成本分析,明确了全装修的成本构成,并通过构建基于UniFormat体系的全装修成本核算体系,明确了各部分装修以不同材料进行装修的成本,使得在方案分析中核算功能成本成为现实,也为快速核算不同方案的成本提供工具。在基于价值工程的优化设计模式的构建中,本文借鉴外国的经验,将价值工程与设计结合起来,建立一个价值工程实施流程与设计流程相结合的新流程;并认为设计团队应该和价值工程团队是一体的,他们应该有机的结合起来,形成一个价值工程---设计团队。价值工程—设计团队按收集整理信息、建立成本核算体系、分析住宅全装修功能、确定功能重要性系数、设计方案、优选方案、对优选方案进行价值工程分析、创造优化改进措施、发展优化改进措施、提交设计方案及价值工程成果审核、设计详细施工图等步骤有序地开展优化设计工作。通过基于价值工程的优化设计模式的应用分析,发现基于价值工程的优化设计模式实用,可操作性良好。

目录

摘要

ABSTRACT

1 绪论

1.1 问题的提出以及研究意义

1.1.1 问题的提出

1.1.2 研究意义

1.2 课题研究现状

1.2.1 住宅全装修的研究现状

1.2.2 价值工程的研究现状

1.2.3 住宅全装修和价值工程相结合的研究现状

1.3 研究目的、内容与技术路线

1.3.1 研究目的

1.3.2 研究内容

1.3.3 研究方法、研究思路及技术路线

1.3.4 主要创新点

2 理论概述

2.1 价值工程的概念

2.1.1 价值工程的定义

2.1.2 价值工程的基本术语解析

2.2 价值工程工作计划与方法

2.2.1 价值工程工作计划

2.2.2 主要工作步骤的内容与方法

2.3 住宅全装修的概念

2.3.1 住宅全装修的定义

2.3.2 住宅全装修的内容

2.3.3 住宅全装修方案的定义

2.4 住宅全装修的优势及发展趋势

2.4.1 住宅全装修的优势分析

2.4.2 住宅全装修的发展趋势

2.5 住宅全装修的操作模式和实施流程

2.5.1 住宅全装修的操作模式

2.5.2 住宅全装修的实施流程分析

3 住宅全装修的功能分析与成本核算

3.1 住宅全装修的功能分析

3.1.1 住宅全装修的功能分解与定义

3.1.2 住宅全装修的功能整理

3.2 住宅全装修的成本分析与核算

3.2.1 全装修的成本构成分析

3.2.2 全装修成本的核算

4 基于价值工程的住宅全装修方案优化设计模式的构建

4.1 国外装修应用价值工程的模式

4.1.1 美国 ISEC 装修设计公司运用价值工程的模式

4.1.2 英国 Kaliedscope 集团应用价值工程的模式

4.2 国内大型设计公司应用价值工程的模式

4.3 全装修优化设计模式的设计

4.4 准备阶段

4.4.1 签定合同，并确定实施价值工程进行方案优化设计

4.4.2 组建与设计团队相融合的价值工程—设计团队小组

4.4.3 收集整理信息

4.5 分析阶段

4.5.1 住宅全装修功能分析并确定功能重要性系数

4.5.2 装修方案设计与优选

4.5.3 对优选的方案进行价值工程分析

4.6 创新阶段

4.6.1 优化改进措施的创造

4.6.2 优化改进措施的评估与发展

4.6.3 设计方案及价值工程成果的汇报与审核

4.7 实施阶段

4.8 推行优化设计模式的外部环境支持的建议

4.8.1 对政府的建议

4.8.2 对企业的建议

5 基于价值工程的优化设计模式的应用分析

5.1 准备阶段

5.1.1 确定实施价值工程并组建与设计团队相融合的价值工程—设计团队

5.1.2 收集整理相关信息，并建立装修成本核算体系

5.2 分析阶段

5.2.1 住宅全装修的功能分析及各功能重要性系数的确定

5.2.2 装修方案的设计与优选

5.2.3 对 A 方案进行价值工程分析

5.3 创新阶段

5.3.1 针对价值工程研究对象进行优化改进措施的创造

5.3.2 改进措施的评估与发展

5.3.3 设计方案与价值工程成果的汇报与审核

5.4 实施阶段

6 结论与展望

6.1 结论

6.2 展望

致谢

参考文献

附录

A：调查问卷

B：作者在攻读硕士学位期间发表的论文