旧住宅区更新改造初探——以重庆市80年代住宅区为例

摘要

在建设节约型社会的背景下，本文以我国建国以来建设的大量旧住宅为研究对象，以重庆市80年代住宅(区)为实例进行研究。在当前的状况下，旧住宅改造具有很大的必要性，是住房制度改革的需求，是人口构成变化的需求，是老龄化程度提高的需求，是家庭结构变化的需求，是消费结构变化的需求，是社会公正和参与意愿提高的表现。本文在对重庆市主城区的5个小区实地调研的基础上，详细描述了80年代住宅(区)的现状，总结了80年代住宅(区)在布局特点，套型、面积及空间组合特点，结构特点，以问卷调研的数据及现状分析为基础，找出旧住宅与当前居住需求的矛盾所在，在可持续发展原则的指导下，探讨更新改造对策，探索可行的旧住宅的改造方式以解决当前住户的最急需求，提高住户的居住水平。 本文分为七章，依循提出问题、分析问题和解决问题的基本思路。其中，第1章为绪论，就研究背景、课题的提出及其基本概念、技术路线、研究框架作了基本论述，并对课题的研究意义也进行了详细阐述。第2章，在实地调研和问卷调研的基础上，总结了80年代住宅(区)的特点及当前的迫切改造需求，找出问题所在：功能不完善，面积不足、不合理，不适应发展要求。第3章重点对受访小区居民的需求进行分析，这些分析都是基于实地考察和问卷统计。第4章中，对旧住宅更新改造的对策进行初探，除了要建立旧住宅区规划体系外，还就改造的方式、公共参与、资金来源做了一定探索。第5章为改造的一些思路，如将平面调整与功能完善相结合，房屋加层与小区增设配套设施相结合，住房改造与老年人公寓设计相结合等等。同时，还对公共设施、道路系统、公共绿地的优化以及旧住宅的节能改造及提出一些建议。

目录

文摘

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论文说明：图表目录

声明

1绪论

1.1研究背景

1.1.1建设节约型社会

1.1.2我国住宅的现状及存在的问题

1.2课题的提出及基本概念

1.2.1研究对象的确定

1.2.2基本概念

1.3研究意义

1.3.1 80年代住宅改造的必要性

1.3.2 80年代住宅改造的可行性

1.3.3旧住宅(区)改造的特殊性

1.4国内外研究现状

1.4.1国外住区更新改造相关研究

1.4.2国外旧住宅(区)更新改造的经验

1.4.3国内住宅改造研究

1.4.4国内旧住宅(区)更新改造活动

1.5技术路线

1.5.1深入调查的方法

1.5.2数据来源

1.5.3分析方法

1.5.4课题的研究框架

2重庆市80年代住宅区现状

2.1重庆市主城区部分80年代住宅区的总体分布与调查形式

2.1.1重庆市主城区住宅建设概况

2.1.2调研地区与形式

2.2重庆市80年代住宅区的特点

2.2.1居住区的布局特点

2.2.2套型、面积及空间组合特点

2.2.3结构特点

2.3重庆市80年代住宅区现状

2.3.1受访住户概况

2.3.2住区现状

2.3.3居住现状

2.3.4现状评价

3重庆市80年代住宅区居民的需求分析

3.1关于住宅改造的需求

3.1.1面积需求

3.1.2功能需求

3.1.3发展需求

3.2关于公共设施、道路系统及绿地改造的需求

3.3小结

4对策初探

4.1建立旧住宅区规划体系

4.1.1开展旧住宅区的普查工作

4.1.2制定多样化标准

4.1.3制定旧住宅区更新改造规范

4.2关于改造的方式

4.2.1提倡小规模的改造

4.2.2旧住宅更新改造与旧城更新改造相结合

4.3关于改造的公共参与

4.4关于改造的资金来源

5重庆市80年代住宅(区)改造

5.1旧住宅改造的方向

5.1.1平面调整与使用功能完善相结合

5.1.2房屋加层与小区增设配套设施完善相结合

5.1.3住房改造与老年公寓设计相结合

5.1.4立面整治与增强住区个性相结合

5.1.5局部拆建与全面改造相结合

5.2公共设施、道路系统及公共绿地的综合改造

5.2.1公共设施及道路系统的综合改造

5.2.2公共绿地的再设计

5.3节能改造

5.3.1长江流域的能耗情况

5.3.2 80年代住宅的节能改造重点

5.3.3节能改造措施

5.4小结

6结语

致谢

参考文献：

附录