房地产泡沫测度方法研究及实证分析

摘要

房地产业是我国的支柱产业，它带动了三十多个相关行业的发展，从投资和消费两个方面拉动中国经济的增长，房地产业的健康发展是国民经济健康发展的前提条件，因此研究房地产泡沫及其测度方法具有重要意义。
　　2009年6月份房地产业行情急转直上，成交量大幅攀升，房价稳步上涨，上演了“地王频出”、“量价齐升”、“一房难求”的火爆场面，中国楼市迅速地由低迷转变为亢奋，由萧条转变为繁荣，对我国房地产是否存在泡沫的争论也越演越烈。
　　文章先阐述房地产泡沫的定义、特征、形成原因、危害、测度方法等相关理论，然后是运用指标法测度重庆市房地产泡沫的大小，最后提出预防房地产泡沫的措施。
　　房地产泡沫的测度方法的比较分析是研究的重点，主要阐述了指标法、理论价格法、统计检验法的基本理论及适用性。理论价格法和统计检验法因所需数据众多，而我国相关统计数据不足，此两种方法在我国的应用受限。但指标法简便易懂，所需数据不多且获取方便，因而选定指标法作为测度重庆市房地产泡沫大小的方法。
　　实证部分先是从国内生产总值、固定资产投资、房地产投资、人均可支配收入、房价、商品房销售金额和面积等方面分析重庆市房地产的状况，然后选定了房地产投资/固定资产投资、房价收入比、租售比作为测度指标，同时选定北京市作为衡量重庆房地产泡沫的参照城市，横向对比和纵向对比相结合，更直观的反映重庆市房地产泡沫的大小。房地产投资/固定资产投资、房价收入比、租售三个指标的计算结果表明：重庆三个指标值均在合理区间内，说明重庆房地产不存在泡沫；而北京市的三个指标值均远远偏离了标准取值范围，北京市房地产存在严重泡沫，相关人员要引起重视。

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1 绪 论

1.1 选题背景及研究的意义

1.2 房地产泡沫测度方法国内外研究现状

1.3本文研究的目的和内容

2 房地产泡沫的基本理论

2.1房地产泡沫的定义、特征

2.2房地产泡沫的成因

2.3地产泡沫的危害

2.4 本章小结

3 房地产泡沫的测度方法

3.1房地产泡沫的测度方法概述

3.2 指标法

3.3理论价格法

3.4统计检验法

3.5 本章小结

4 重庆房地产泡沫的实证分析

4.1重庆市房地产市场的基本状况

4.2房地产泡沫衡量指标的选择

4.3所选定的测度指标的计算

4.4本章小结

5 房地产泡沫的预防措施

5.1加强对房地产市场的宏观监控和管理

5.2建立房地产市场的运行预警制度

5.3强化土地资源管理

5.4规范房地产秩序，房地产市场信息的透明化

5.5加强金融监管力度，合理引导资金流向

5.6建立住房保障制度

5.7积极进行房地产税费改革

5.8本章小结

6 研究结论与展望

6.1研究结论

6.2研究展望

致谢

参考文献

附 录