城市土地资产运营过程中土地供求状况分析——以重庆为例

摘要

在我国城市化步伐不断加快的背景下，土地的稀缺与人类生活需求之间的矛盾越来越突出，如何更有效地利用经营土地，成为各地方政府和相关学者关注的问题。城市作为全球化与城市化的重要节点、区域发展的核心，城市土地的利用和运营状况不仅对本地区发展产生影响，也会对农村以及周边地区产生影响，同时，随着城市化的推进，农村地区也逐步演化为城市地域，城镇数目不断增加，形成了不同等级城市共同组成的城市体系。在整个体系中，城市土地为城市任何活动提供了场所和空间，使得人们可以进行一切经济、社会活动。同时，城市土地也为人们带来了巨大的经济效益，是城市政府最重要的资产，与农业用地相比，城市土地的经济性更为重要，是一种资本投入集约程度较高的国有资产[1]。目前，我国关于城市土地资产运营的研究正处于不断摸索的阶段，实际运用中也存在一些问题，而且我国大部分关于城市土地的研究是以城市化为背景，缺少基于城市土地资产运营背景的研究。
　　该文在对城市土地、城市土地供求理论以及城市土地资产运营研究的基础上，通过分析我国土地供应现状，揭示土地供应中存在的问题，指出建立土地供应模型的必要性，进而通过实证研究并借助SPSS软件，建立土地供应模型，又通过建立土地供应决策模型对土地供应模型进行验证，将理论和实践有效结合。
　　该文内容主要包括以下三个方面：
　　第一部分为理论研究。对城市土地、城市土地供求理论、城市土地资产运营进行了分析，总结了影响城市土地供给的因素以及土地供给渠道，引出了城市土地供求动态平衡模型。在对城市土地资产运营的分析中，总结了城市土地资产运营的最终目标，并指出了土地供应在土地资产运营中的重要性。
　　第二部分对我国城市土地供求现状进行了分析，提出了现行的土地供应制度中存在的问题，并证实了建立土地供应模型的必要性。
　　第三部分为实证研究。对城市土地供应模型的建立进行了研究，并以重庆市为例，建立了重庆市土地供应模型，对重庆市土地供应现状进行了分析，并对未来几年内的供应量做了预测。此外，该文还根据时间序列建立了土地供应决策模型，两个模型可以相互验证，相互参照。最后，对分析结果进行讨论，提出了改进和完善重庆市土地供应的建议。

目录

封面

中文摘要

英文摘要

目录

1 绪 论

1.1 研究背景

1.2 研究目的与意义

1.3 国内外研究综述

1.4 研究方法与技术路线

2 城市土地资产运营的相关理论

2.1 城市土地

2.2 城市土地供求理论

2.3 城市土地资产运营

2.4 本章小结

3 城市土地资产运营过程中土地供求现状分析

3.1 我国土地供应现状分析

3.2 我国在土地供应过程中存在问题

3.3 城市土地供应不合理引发的房地产问题

3.4 本章小结

4 基于城市土地资产有序运营的土地供需模型

4.1 城市土地供应模型

4.2 土地供应决策模型

4.3 结果讨论与建议

4.4 本章小结

5 结论与展望

5.1 结论

5.2 创新之处

5.3 研究不足与展望

致谢

参考文献

附录

A. 作者在攻读硕士学位期间发表的论文

B. 作者在攻读硕士学位期间参与的科研项目