基于断点回归设计的城市住宅限购政策有效性研究

摘要

房地产行业在现代社会已经成为了一个国家经济发展的晴雨表，自1998年，我国正式进入房地产市场化，房地产行业的发展一直在波折中前行，国家为了维护房地产市场稳定，多次发布调控政策对房地产商品价格进行调控。同时，国家中心城市作为具有区域中心职能的聚集地，其房地产业的发展对于区域稳定有着重要作用，可以说，中心城市的房地产政策制定对于我国经济的整体走向有着十分密切的联系。因此，研究具有区域中心职能的城市的房地产限购政策具有必要的意义，只有正确的房地产市场调控行为才能保持我国经济健康发展。
　　本研究使用断点回归方法对房地产限购政策有效性进行分析。首先，通过对房地产价格、政策和政策分析工具等几方面的文献进行研究，证实本研究的可行性和意义所在；其次，界定限购政策及国家中心城市的概念，并对房地产市场供求关系理论、政府干预理论进行了详细阐述；再次，对我国房地产行业的政策发展历程进行了回顾，详细研究政策调控持续期以来的两次限购政策及一次限购政策退出行为；接着，构建了房地产限购及限购退出的断点回归模型；最终，对所需要变量的数据进行了收集与整理，对所选城市进行了实证分析，计算十个样本城市的限购及限购退出有效性。
　　本研究得出以下几个主要结论：
　　1）断点回归分析模型对于样本城市的限购政策及退出的效果验证具有着良好的适用性，多数城市通过了断点回归分析的稳健性检验。
　　2）我国2010-2011年限购政策的实施对于不同城市房地产价格作用效果不同，本研究从新建住宅价格指数和二手房评价指数两个评价维度出发，10个样本城市的实证分析结果出现四类情况，分别是政策效果不显著，对一二手房均是正向影响，均为负向影响和两者受影响方向不一致。
　　3）2014年限购政策的退出短期内并未使得多数城市房价出现报复性上涨。本研究还提出了针对性的政策建议，旨在建议政府结合市场发展情况建立房地产调控长效机制，促进房地产市场合理健康发展。
　　通过对限购政策及其退出的有效性进行研究，得出限购政策的实施和退出对于不同样本城市的调控效果。本研究对于我国城市在限购政策的制定上具有着重要的指导作用，对于维护房地产市场的发展稳定，促进我国第三产业甚至是总体经济的健康发展有着重要意义。

目录

1 绪 论

1.1 研究背景

1.2 文献综述

1.3 研究目的与研究意义

1.4 研究方法与技术路线

2 相关理论基础

2.1 相关概念界定

2.2 房地产市场供求关系理论

2.3 房地产市场政府干预理论

2.4 本章小结

3 房地产限购政策发展分析

3.1 房地产调控政策演变分析

3.2 限购政策演变分析

3.3 两次限购政策效果的描述性分析

3.5 本章小结

4 限购政策有效性模型构建

4.1 研究方法的选择

4.2 基于断点回归分析方法的模型构建

4.3 断点回归分析指标选择

4.4 本章小结

5 基于断点回归的限购政策有效性实证分析

5.1 数据收集与整理

5.2基于断点回归的限购政策实施效果实证分析

5.3 基于断点回归的限购政策退出效果实证分析

5.4 政策建议

5.5 本章小结

6 结论及展望

6.1 结论

6.2 展望

致谢

参考文献