浅析业主知情权——以五业主诉小区业委会和物业公司为例

摘要

业主知情权是业主了解建筑区划内涉及业主共有权以及共同管理权相关事项的权利。业主知情权纠纷案件已经逐渐成为一个新的案件类型出现在当前各级人民法院审理的民商事案件中。根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定,业主提出公布、查阅建筑物及其附属设施的维修基金使用、共有部分的收益、业主委员会的决定及会议记录等情况和资料的请求,人民法院应予支持。司法解释中对于业主知情权的范围作出了基本的规定,法律保护业主以正当合理的方式行使知情权。
　　本文主要分成四个部分,分别是引言部分、案件介绍部分、案件焦点与分歧意见部分、研究结论部分。
　　引言部分:阐述研究业主知情权的现实意义。
　　第一部分:案情介绍。简要介绍五业主诉小区业委会和物业公司索取知情权案件的具体情况。这部分中的主要内容有本案案由、法院审理查明的事实、两被告在诉讼中的辩称及法院的判决结果。
　　第二部分:案件焦点与分歧意见。主要内容包括笔者对本案的焦点的归纳和当事各方对本案的分歧意见。
　　第三部分:研究结论。这部分是本篇论文的灵魂。在主要内容中包括以下七个方面:(1)业主知情权的内容:通过对我国业主知情权制度现状的的分析,结合《物业管理条例》和《消费者权益保护法》的相关规定,概括业主知情权所应包括的内容。(2)知情权义务主体的认定:通过对业主与物业服务企业、业主与业主委员会的法律关系,得出认定物业服务企业和业主委员会都应成为业主知情权的义务主体。(3)义务主体向业主履行义务的方式:结合实际情况,确定业主知情权义务主体履行义务的方式,创设业主知情权义务主体定期汇报和公示制度。(4)业主知情权受到伤害的救济途径:归纳整理业主知情权受到侵害后的救济途径,并对各种救济途径予以简要介绍。(5)维护业主知情权的阻碍因素:通过对前述几条争议焦点进行分析,找出保障业主知情权的两条妨碍因素,即没有具体的实施细则和物业档案管理不健全。(6)保障业主知情权的建议:提出两条保障业主知情权的建议即完善相关法律法规和创新相关管理制度,并建设性的提出业主与业主委员会之间发生知情权纠纷诉讼时,实行举证责任倒置,从而解决业主在诉讼中举证难的问题。(7)本案的处理意见:结合对上述问题的探讨分析,就本案的处理上提出自己的看法。

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引 言

一、案情介绍

二、案件焦点与分歧意见

（一）案件焦点

（二）分歧意见

三、研究结论

（一）业主知情权的内容

（二）业主知情权的义务主体

（三）义务主体向业主履行义务的方式

（四）业主知情权受到侵害的救济途径

（五）维护业主知情权的妨碍因素

（六）保障业主知情权的建议

（七）本案的处理意见

结 语

参考文献