我国商品房买卖中的买卖合同公证问题

摘要

在2000年至今的十余年时间里，我国商品房建设速度前所未有，销售量和销售速度更是惊人，而最重要的是，商品房价格连续性的、跳跃式的上涨空前绝后。现行法律、政策所确定的房地产交易制度在房地产市场十年的快速发展期内经受了重重考验，也暴露了种种问题。本文针对商品房买卖合同环节进行探讨，梳理这一环节中暴露的问题，分析问题的焦点及解决方法，通过比较法与实证分析的方法论证在商品房买卖合同环节引入公证制度解决各种问题的必要性和可行性，并探索我国商品房买卖合同公证制度的不足及其改良。
　　通过广泛的实证调研，本文发现我国商品房交易合同环节产生的争议种类繁多，涉及建筑质量、周边环境、权属等诸多方面。而现行的公证制度虽然在功能上切合监管房地产市场、解决上述问题的需要，但其理论上的职能作用在现实中却基本没有得到发挥。本文通过介绍大陆法系国家代表性的商品房买卖合同公证制度，深入地分析比较了其与我国现行制度产生差异的原因，在此基础上探讨了我国进行法律移植及制度移植的方法，并对我国公证制度部分方面的改革做出了设想。

目录

声明

摘要

第一章 绪论

1．1 选题背景

1．2 研究的目的和意义

第二章 我国现行商品房买卖合同及其公证的现状及问题

2．1 商品房买卖合同环节的现状和隐患

2．1．1 通行商品房买卖合同的缺陷分析

2．1．2 过户环节缺陷对商品房买卖合同的影响

2．2 我国商品房买卖中的公证制度设置

2．2．1 我国商品房买卖中的公证制度

2．2．2 商品房买卖合同公证环节的功能及作用

2．3 商品房买卖中公证制度的不足

2．3．1 不能建立有效的事前防御机制

2．3．2 难以适应商品房买卖的多专业性要求

第三章 大陆法系商品房买卖公证制度的比较法分析

3．1 大陆法系公证主导的商品房买卖制度

3．2 中西方差异的原因分析

3．2．1 文化原因

3．2．2 国情原因

3．2．3 相关制度原因

3．2．4 法律领域原因

第四章 移植及改革方案探析

4．1 商品房买卖合同审查事项的借鉴

4．2 商品房买卖合同法定公证的取舍

4．3 配套过户登记制度的探讨

4．4 公证机构自身的改革

4．4．1 扩充公证机构的调查权

4．4．2 建立行业内全国统一的诚信信息平台

4．4．3 公证中非法律专业事项审查问题的解决方案

参考文献

在学期间发表的学术论文与研究成果

致谢