海拉尔区政府商品住宅房价格引导机制研究

摘要

本文通过对呼伦贝尔市海拉尔区现有政府商品住宅房价格引导机制的分析，结合目前海拉尔区商品住宅房市场实际，通过文献阅读、社会调研、系统分析、比较分析等研究方式，分四个章节对目前机制运行中存在的问题及成因进行详细的分析，第一章导论主要就我国政府商品住宅房价格引导机制的相关研究理论、研究的方式方法以及目前国内国外研究此类问题的基本现状进行分析说明;第二章主要分析海拉尔区政府商品住宅房价格引导机制的内涵，对其中包括的总体思路、指导思想、基本原则、功能定位、目标以及内部设置和运行现状等进行了进一步的剖析;第三章从价格引导机制机构内部及机制运行两部分分析，全面细致的查找出机制内部及运行过程中出现的问题，并将问题进行归纳总结，通过分析得出机构内主要存在机构内部资源整合不到位、部门与部门之间衔接不畅、信息不对称，运行中存在土地供应问题、资金管理问题、房价调控问题等，针对问题查找出成因主要有政府角色错位、过度依赖土地出让金、信息管理滞后、商品房与保障房之间选择的博弈等，本章节通过对存在问题和成因的分析为下一章如何完善机制奠定了基础;第四章通过对上一章节的分析，按照“提出问题—分析问题—解决问题”的总体思路，从内部机构设置和机制运行两方面入手提出完善海拉尔区政府商品住宅房价格引导机制的对策，提出对策的方式是按照第三章中分析总结出的问题，逐一提出对策进行完善，从而使价格引导机制能够真正的发挥调节海拉尔区商品住宅房市场良性运转的作用，稳定海拉尔区商品住宅房市场，同时为其他市区提供宝贵经验，进一步为“两个中心”的战略目标服务。

目录

声明

摘要

第1章 导论

1．1 研究选题意义

1．1．1 选题背景

1．1．2 选题意义

1．2 选题研究现状评析

1．2．1 国外政府商品住宅房价格引导机制研究现状

1．2．2 国内政府商品住宅房价格引导机制研究现状

1．3 研究方法

1．3．1 文献阅读法

1．3．2 社会研究法

1．3．3 系统分析法

1．3．4 比较分析法

1．4 研究理论基础及目的

1．4．1 政府商品住宅房价格引导机制内涵

1．4．2 政府商品住宅房价格引导机制中的措施

第2章 海拉尔区政府商品住宅房价格引导机制的内涵

2．1 海拉尔区政府商品住宅房价格引导机制的总体思路

2．1．1 海拉尔区政府商品住宅房价格引导机制的指导思想

2．1．2 海拉尔区政府商品住宅房价格引导机制的基本原则

2．1．3 海拉尔区政府商品住宅房价格引导机制的载体

2．1．4 海拉尔区政府商品住宅房价格引导机制的功能定位

2．1．5 海拉尔区政府商品住宅房价格引导机制的目标

2．2 海拉尔区政府商品住宅房价格引导机制的内容

2．2．1 海拉尔区政府商品住宅房价格引导机制内部设置

2．2．2 海拉尔区政府商品住宅房价格引导机制内部措施

2．2．3 海拉尔区政府商品住宅房价格引导机制运行现状

第3章 海拉尔区政府商品住宅房价格引导机制存在的问题及成因

3．1 海拉尔区政府商品住宅房价格引导机制机构内问题

3．1．1 引导机制部门资源整合问题

3．1．2 引导机制职能机构衔接问题

3．1．3 引导机制内部信息不对称问题

3．2 海拉尔区政府商品住宅房价格引导机制运行中问题

3．2．1 引导机制中商品住宅房土地供应问题

3．2．2 引导机制中商品住宅房资金管理问题

3．2．3 引导机制中商品住宅房价格调控问题

3．3 海拉尔区政府商品住宅房价格引导机制存在问题的成因

3．3．1 海拉尔区政府在商品住宅房交易中角色的掌控

3．3．2 海拉尔区政府对商品住宅房土地出让金的依赖

3．3．3 海拉尔区政府对商品住宅房信息的获取滞后性

3．3．4 海拉尔区政府在商品住宅房与保障性住房之间选择的博弈

第4章 完善海拉尔区政府商品住宅房价格引导机制的对策

4．1 完善海拉尔区政府商品住宅房价格引导机制内部机构的对策

4．1．1 整合机制内部资源

4．1．2 强化职能机构衔接

4．1．3 畅通机制内部信息渠道

4．2 完善海拉尔区政府商品住宅房价格引导机制运行的对策

4．2．1 规范机制中商品住宅房土地供给程序

4．2．2 强化机制内部商品住宅房资金的管理

4．2．3 加强机制中商品住宅房价格的调控

结语

致谢

参考文献