金融危机下对我国房地产业的宏观调控研究

摘要

房地产业长期以来被定位为我国宏观经济的支柱型产业,具有产业链长、关联度大的特点。房地产业在国民经济中具有举足轻重的地位,房地产业的问题不仅是一个行业的问题,更是中国宏观经济的问题,社会的问题。近年来,房地产行业投资过热,土地价格不断攀升,房价快速上涨使房地产市场受到越来越多的争议。尽管中央出台了一系列的宏观调控措施,却始终没有使房地产行业走上平稳健康的发展轨道。在受国际金融危机冲击的背景下,地产经济先于其他实体经济受到国家政策支持。在国家实行适度宽松的货币政策和积极的财政政策后,房地产行业吸引了大量资本,重新推高了被前期宏观政策积累效应打压下来的房价。在这场席卷全球的金融危机中,我国经济受到的主要影响是实体经济,尤其是出口型实体企业。在实体经济尚未复苏的情况下,国家这一时期出台救市的宏观调控政策存在一定误区。
　　 本文首先阐述了房地产行业与宏观经济的关系,即房地产行业发展与宏观经济发展的相互作用机制。介绍我国对房地产业宏观调控的手段及其作用机制,其中主要包括金融政策、税收政策、土地政策以及其他辅助政策的是如何影响房价走势的,并以此为依据分析如何运用宏观调控手段达到调控房地产市场的目的。回顾我国十多年来对房地产市场的宏观调控政策,并结合时代背景对政策所取得的效果加以简要分析。在受全球金融危机波及的形势下,我国出台了一系列救市措施。本文对这一时期国家的宏观调控做以简要回顾,并分析政策对房地产市场的影响。基于此,对我国目前房地产业发展中存在的问题进行详细分析和阐述。然后重点评价了在金融危机背景下,我国宏观调控的政策效果。最后,在前文分析的基础上,结合我国的现实情况,提出对我国房地产宏观调控的政策建议,以保证我国房地产业健康有序发展,从而确保我国宏观经济在全球金融危机的波及下仍能保持较快平稳运行。