房地产上市公司资产评估与交易定价实证研究--基于2010~2012年上市公司数据

摘要

随着我国经济的快速发展，我国资本市场上资本交易活动也越来越活跃，同时资产评估在上市公司企业交易定价中的重要参照作用也被更多人认可。房地产行业作为我国经济发展的重要支撑行业，它的发展关系着居民的生活水平，房地产上市企业在资本市场上的活动反映着企业乃至整个行业的发展。
　　 本文以房地产上市公司为研究对象，基于2010～2012年深圳、上海交易所网站披露的公告及数据，结合房地产企业的特点及发展状况，通过实证验证资产评估在房地产企业资产交易定价中起到的作用。本论文同时从交易目的、行业细分、板块因素入手，分析各因素对评估选用方法、资产基础法与收益法、评估价值与账面价值、评估价值与交易价值的影响，重点对评估增减值情况、评估值与交易价格差异状况进行分析，试在论证资产评估在房地产交易定价中起着重要参照作用，同时也试找出影响交易定价的各种实际因素。
　　 本文以房地产行业中的上市企业在资本市场中评估和交易定价作为论文的研究对象。首先从房地产企业价值评估的基本情况入手，对房地产企业特点、房地产企业的不动产评估和企业价值评估进行介绍。继而对房地产企业近三年公开披露涉及资产评估的交易进行总体及多因素分析，并对其中的增减值、差异状况进行原因分析，最后提出结论和探讨需要进一步研究的课题。

目录

声明

摘要

1 引言

1．1 研究背景和意义

1．1．1 研究背景

1．1．2 研究意义

1．2 国内外文献理论综述

1．2．1 国外文献综述

1．2．2 国内文献综述

1．3 研究框架与思路

1．4 研究创新点与不足

2 房地产企业不动产及企业价值评估

2．1 房地产企业及其特点

2．2 房地产企业不动产评估

2．3 房地产企业价值评估

2．3．1 企业价值的界定

2．3．2 企业价值评估方法及其意义

2．3．3 房地产企业价值评估现状

3 房地产上市公司资产评估与交易状况

3．1 交易目的和资产评估与交易定价

3．2 行业细分和资产评估与交易定价

3．3 板块和资产评估与交易定价

4 房地产企业评估与交易定价

4．1 评估选用方法的比较

4．2 资产基础法与收益法之间的比较

4．3 评估价值与账面价值的比较

4．4 评估价值与交易定价的比较

4．5 差异原因分析

5 结论与展望

5．1 结论

5．2 对后续研究的展望

参考文献

致谢

在学期间发表的学术论文和研究成果