宏观调控下房地产业的社会就业效应研究

摘要

在经济全球化背景之下，国家之间的经济联系越来越紧密。如何实现我国经济的稳定增长与失业率的进一步降低，这些都是政府在当下与未来值得考虑的问题。这些问题的有效解决关系到我国经济与社会的稳定发展。
　　房地产业作为国民经济中的重要产业，产业链长，关联性强，如何促使其健康成长对于国民经济的发展与就业增长具有重要的意义，但是房地产业在这几十年的发展之中跌宕起伏。在这种发展经历的背后是政府出台的各种房地产宏观调控政策。通过这些政策的调控，高涨的房价在短期内得到了一定的控制，但是这些政策是否会带来其他的社会负面效应，这个问题值得我们思考。
　　本文从房地产业社会就业效应方面，分析了政府宏观调控下房地产业引起的社会就业效应的变化。首先收集了历年房地产业产值与就业人数的统计数据，然后通过运用就业产量弹性模型测算出了房地产业的直接就业效应，其次以2010年、2007年、2005年、2002年四年的投入产出表为基础，运用投入产出模型，测算出了房地产业的间接就业效应。同时，在宏观调控下，进行了房地产业就业效应的区域动态比较。这部分主要运用了投入产出模型与2002年与2007年东、中、西部地区9个省或直辖市的投入产出表，测算出了各个省或直辖市的房地产业在这两年的社会就业综合效应。最后，本文提出了解决当前房地产过热与就业难双重问题的对策与建议。
　　本文的主要结论与观点:
　　1、房地产业在不同阶段、不同区域的就业效应有了量化结果
　　从全国角度测算出，房地产业的直接社会就业效应为47.19％。在2002年-2010年，房地产业间接就业效应在26.53％-39.63％之间，总就业效应超过74％。从区域的角度测算，在2002年本文所选的东部三省房地产的就业效应都超过了100％，中部地区的三省接近90％，西部地区相对比较少，在70％-80％之间。
　　2、宏观调控对房地产业就业效应的影响程度有了明确结论并作出深入分析。
　　从2002年到2005年房地产业总就业效应下降了7.09％，到2007年又下降了5.23％，这种变化的主要原因在于政府在2005年-2007年出台的一系列房地产业发展限制政策，目的在于解决2002年以来的房地产发展过热问题;从2007年到2010年总就业效应增加了1.86％，出现这种上升的主要原因在于，政府出台的一些刺激房地产业发展的政策，目的是为了缓解全球经济危机的影响。从以上的分析中可以看出政府的宏观调控对于房地产业的就业效应具有较大的影响，但是这种影响同时表现出了一定的区域差异性，从本文测算的结果可以看出，在经济较发达的东部地区，房地产业政策对就业的影响较大，如在2002-2007年，北京地区，房地产业的社会就业总效应下降大约30％，上海地区，下降大约25％。而中部地区的三个省与西部地区的三个省，房地产业的社会就业总效应下降总体来看接近4％。总之，房地产业宏观调控政策对于社会就业效应的影响体现出了区域差异，但这种影响主要集中于北、上、广等一线城市，对于中西部经济欠发达地区影响较小。

目录

声明

摘要

1 导论

1．1 选题背景

1．1．1 就业背景

1．1．2 我国房地产市场发展背景

1．2 选题意义与目的

1．2．1 研究意义

1．2．2 研究目的

1．3 相关领域研究动态

1．3．1 国内研究现状

1．3．2 国外研究现状

1．4 研究内容、研究概念和研究方法

1．4．1 研究内容

1．4．2 研究概念

1．4．3 研究方法

1．5 主要创新之处

2 房地产业与就业的理论与模型

2．1 房地产就业效应相关理论

2．1．1 古典经济增长理论

2．1．2 内生增长理论

2．1．3 奥肯定律

2．1．4 产业关联理论

2．2 模型建立

2．2．1 Pover模型—就业与产量弹性模型

2．2．2 投入产出模型

2．3 上述理论在研究房地产业对于社会就业方面的应用

3 宏观调控下房地产业就业效应分析

3．1 我国房地产宏观调控阶段划分

3．1．1 2005年-2007年期间的房地产产业政策

3．1．2 2008年-2009年5月房地产产业政策

3．1．3 2009年5月年以来我国的房地产产业政策

3．2 房地产业直接就业效应测算

3．2．1 数据的选取与说明

3．2．2 直接就业效应测算过程及结果

3．3 房地产业间接就业效应测算

3．3．1 测算思路

3．3．2 数据的选取与说明

3．3．3 测算过程及结果

3．3．4 房地产业的总间接就业效应

3．4 房地产业综合就业效应及其动态分析

3．5 房地产业就业效应区域比较动态分析

3．5．1 研究方法说明

3．5．2 测算结果说明

3．6 宏观调控对房地产社会就业效应的影响

3．6．1 宏观调控与房地产业社会就业效应变动之间的相互关系

3．6．2 宏观调控对房地产业社会就业效应变动的影响

4 主要结论与相关建议

4．1 主要结论

4．2 相关建议

4．2．1 就业政策方面

4．2．2 对房地产业的宏观调控方面

4．2．3 对相关产业的结构优化与发展方面

参考文献

致谢

攻读硕士学位期间发表的学术论文