GIS-gestutzte Modellierung von Lagefaktoren fur automatisierte Immobilien- und Liegenschafts-bewertung von Standardwohnobjekten

摘要

In dieser Arbeit werden Verfahren und Techniken vorgestellt, mit welchen es moglich ist, kleinraumige (Mikro-)Lageeffekte in einem Geographischen Informationssystem (GIS) zu modellieren und so aufzubereiten, dass diese in einem multiplen Regressionsmodell zur Modellierung von Immobilienpreisen (sog. hedonisches Preismodell) Verwendung finden konnen. Ziel ist es, derzeit noch nicht berucksichtigte raumliche Effekte in das statistische Modell so einzubinden, dass diese neuen Lagevariablen die Modellqualitat und Prognosefahigkeit erhohen.