終わりのある長期修繕計画の試案分譲マンションの高経年期管理システムの開発 その５

摘要

①約25 年間の長期修繕計画では、計画期間のさらに先に予定される大規模修繕工事費の大幅な増額が考慮できず、計画見直し時に急激な修繕積立金額の値上げが判明する事態が生じる。②今回の検討では、「終わりのない長期修繕計画」を運用することに資金計画上の大きな問題は無いとした。むしろ、「終わり」を見据える場合であっても、「終わりのない長期修繕計画」と同様の修繕積立金額を積立て続けた方が、資金計画上は安全と言える。上記結果を踏まえると、いずれ訪れるマンションの「終わり」を円滑に迎える為には、現時点からマンションの「終わり」までを見据えた図1 の様な「超長期修繕基本計画１）」を整備し、25 年間を超えて修繕積立金額を推定していく必要があると言える。本稿では「超長期修繕基本計画」としてマンションの生涯を見据えた計画の必要性を述べたが、修繕計画上、マンションの「終わり」を設定する利点は、マンションの生涯の全体像を把握し、修繕計画をコントロールすることにあると考える。