建替円滑化法制定以降の建替え事例からみた分譲マンション建替え期間と条件の把握

摘要

我が国では、分譲マンションは1950 年代に誕生したと言われ、現在まで数多くの分譲マンションが建設されており、その数は600 万戸を超えている。そういったなかで黎明期に建設されたものの多くは、1) 躯体の老朽化、2) バリアフリー性能の不足、3) 間取りや設備の陳腐化、4)居住者の高齢化及び管理組合理事の担い手不足、といったことを理由として建替えが必要となっている。特に、旧耐震基準で建てられている106 万戸に関しては上記の理由に加えて、2030 年には築50 年超になることから早急に手を打たなければならないと考えられる。