大分都市計画区域における近隣商業地域の土地利用実態とその特性に関する研究（その１）

摘要

本稿では，土地利用の面から近隣商業地域の特徴を把握した。住・商・工による分類では，住居・商業混在，住居特化，商業特化の3 パターンに分類される。クラスター分析では，住居系・商業系混在，住居系特化，商業系特化に加えて公共系混在と自然的土地利用に分類されることがわかった。敷地形状による分類では、商業隣接型，沿道型，飛び地型の3 パターンに分類される。飛び地型のような比較的面積の小さい地域は，商業系に特化し，周辺の商業機能を補完している。また，商業隣接型，沿道型のような面積の大きい地域は，住居系と商業系が混在していることが明らかになった。