中小規模テナントオフィスビルのファシリティコストに関する研究その4設備の更新における減価償却費と修繕費の関係性について

摘要

本研究によりオフィスビルで利用する熱源機に関わる修繕費と更新による減価償却費の関係性を示した。Ｘ１，Ｘ２物件のようにチラーを継続的に利用している際の通常の修繕費は、更新後に15 年間発生する減価償却費を大きく下回る。更新を行った場合、修繕費が全く掛からないわけではないため、減価償却費に加え修繕費が発生する。使い続けることで、修繕費がより多く発生する可能性や、熱源機が故障するリスクはあるが、建物利用状況や代替え措置の対応が可能な場合などは、経営的には修理・整備を行い、使い続ける方が有益と考えられる。また、Ｘ３物件のように大規模整備を行った場合、合計の支出額は修繕費の方が大きくなったが、経営上、収支のバランスをとるために多く支出したり延期することが可能であり、その他の年の収支に影響がない。経営上の調整しやすさという意味でも修繕費の方が優れていると考えられる。