超高層マンションの工事費と価格変動要因に関する考察（その２：工事費）

摘要

マンションは規模や形態、グレードが多岐に亘り、そ れらの要因により各科目の工事費が変動する。長期に亘 り建築ストックを活用する時代では、建物を構成する各 部位の価格形成メカニズムを十分理解して、維持保全のコスト計画にフィードバックさせることが重要となる。 本稿では、急増する超高層マンションに着目し、価格 構成等の分析を行った。これらの結果は新築時のコスト チェックにも有用と考えられるが、大規模修繕工事に不 可欠な仮設や仕上げ、設備等の価格傾向を把握するため の参考にもなる。特に超高層マンションは一般的なマン ションと比較して大規模であり、各科目別工事費の単価 差が些少であっても、結果的には大きな値差に結び付く 可能性がある。 今後は仕上げや設備の科目をさらに細分化させ、超高 層マンション特有の価格変動要因を精緻に研究していき たい。