経年した郊外住宅地の人口分布の特性と住宅履歴の特徴:経年した郊外住宅地の住宅履歴と住空間の特性分析（その1）

摘要

高度経済成長期に開発された郊外住宅地は、戸建住宅の平均寿命と言われる30年を経て、更新時期を迎えている。このとき世帯主は65歳前後で、そのまま住み続けるか、子供と同居、建て替え、売却という判断に迫られる。譲渡された新しい居住者が中古住宅で住むか、建て替えかという判断もある。こうした判断の違いによって住宅地年齢、住宅年齢、住民年齢の３つの要素の関係は、住宅地ごとに違いがある可能性がある（図1）。またこれらの動きと戸建住宅の空間特性との間には何らかの相関がある可能性がある。本研究では先の３つの要素に注目して、特徴的な郊外住宅地を複数抽出し、そこに建つハウスメーカーA社の戸建住宅（以下、A社物件）の、住宅履歴との関係を明らかにする。