香港轨道及房地产开发经验分享与前瞻

摘要

香港九广铁路物业发展的步骤包括制定物业发展规划及按法定程序申请审批;向政府申请批准物业发展的土地;详细设计和进行前期配套工程;设立合作发展项目;监管设计和施工;参与市场推广和销售;对合作项目账号的监管。作为“连线城市”研究项目，九广铁路千篇一律地复制一种发展模式，已经构成沿线项目间相互竞争，为此九广铁路举办了多次会议，邀请沿线的居民，了解居民的要求，在此基础上，开发建设了现在每个站的比如住宅、商业以及其他比较特别的设施。做出连线城市的规划，使车站将临近的社区连接，为社区注入新的元素。将文化围墙和商圈的文化进行连接等新加坡关于铁路沿线的一些项目中获得的经验就是每个站要有不同的规划，要因地制宜。在英国的想法可能有机会得到发展，对于一些老的历史性建筑进行重建，为车站进行处理选项研究，减少维护问题，合理化及改善车站设施;鉴定发展剩余空间的潜力，为铁路、城市线路、巴士和的士设立中转设施，铁路周围区域也获得了很大的发展。某些项目不用重新规划，而是在原来的旧建筑上，纳入一些环保的技术。