规划设计条件的变更与补地价评估

摘要

房地产开发企业为挖潜土地开发潜力、政府为获得土地产出的最大效益,往往对已出让地块的规划设计条件进行修改,为合理补交土地使用权出让金就需要评估补地价.各地对补地价的评估,方法不一。本文分析了规划设计容积率、建筑密度、土地用途等条件变更对地价的影响、对补地价计算方法的来龙去脉和评估方法的选择进行了较为全面的论述,认为补地价评估首选剩余法,并总结推导出补地价评估的便捷计算方法,阐述了补地价存在的误区.