环境治理的经济价值——来自房地产市场的微观证据

摘要

本文利用住房市场微观交易数据，采用倍差法(DID)与基于分布函数转化的Change-in-Change(CIC)估计方法，考察了成都市成华区电厂搬迁带来的环境改善对该区域住房市场的影响。文章在特征价格均衡框架下建立了一个一般均衡模型，并通过比较静态分析推导出三个可检验命题。实证结果验证了模型与实际数据的高度一致性。结果显示：电厂搬迁后，成华区住房交易量的上升幅度相对其他城区高出54.6％，成交均价显著上升6．8％10.3％。CIC估计结果得出，房价在价格分布的不同分位数上都显著上升，而且均价越高的住房在电厂搬迁之后涨幅越高。总体测算，环境的改善带来了此区域高达4.6亿元的住房资产溢价，说明环境治理本身会带来巨大的市场经济价值。