都市化與房地產市埸發展關係之研究

摘要

1960年,台湾发布实施奖励投资条例,同时开发第一个工业区,之后陆续于北中南各地开发工业区,鼓励生产事业设厂.原先以农耕为主的经济,开始转型为工业优先的经济.而工业化趋势的影响,造成人口往工业区附近城市快速移动,带动1970年代都市化快速发展.1968年第一波房地产市埸景气高峰时期,都市计划区仅约90处,为了加强实施涨价归公政策功能与增加建地供给,於1960年代末期,开始积极拟订新的都市计画区,至1982年已增加到382处.都市人口在1970年约有632万人,到1980年已成长到1,232万余人,共增加600万人;都市人口估总人口比例从1970年的43.1％,仅经历十三年时间,在1982年就突破70％.过去60年间,有将近九成的增加人口,都增至六大直辖市,导致人口较多且集中的都市地区房价一直处于较高的现象.