住宅质量立法规制之实践研究

摘要

近年来,随着中国住宅产业化的不断推进,住宅建设的整体水平有了较大提升,住宅的工程质量、功能质量、环境质量不断改善,涌现出一大批品质高、环境美、价格适中的优秀住宅小区。但总体来看,住宅建设的整体水平还有待提高,住宅质量缺陷比较明显,尚不能满足人们的需要。特别是当前毛坯房直接进入市场,引发住宅二次装修,不仅导致房屋安全性能、耐久性能下降的质量隐患,而且还造成环境污染和资源浪费,当前中国住宅质量问题突出。然而目前中国缺乏一部系统的规制住宅质量的基本法,现有的相关立法层次低。要完善中国的住宅质量立法，推行住宅质量评估制度、住宅质量保证保险制度等相关制度，设置相关机构并确立其法律地位。住宅质量法包含着住宅性能认定制度，标准化管理制度，住宅部品认定制度，住宅质量保证保险制度，住宅一次性装修制度等。