城市房地产契约:问题和制度完善的思考

摘要

在我国经济高速发展和大规模的城市化进程中,城市房地产行业也形成多年的高速发展.然而,由于我国市场经济历史的短暂和传统体制的影响,我国房地产市场交易中不时出现了一些显性和隐性的违约行为,扰乱了市场的正常秩序,可能会留下危机的隐患,妨碍了房地产业健康和稳定的运行.本文根据我国房地产业的发展现状,分析了这些问题的表现形式、出现原因和危害后果,并根据契约理论对完善我国房地产契约制度进行了初步探索.认为可以通过完善市场信息供给制度和不断提高信息的完全程度、确立约束契约者机会主义行为的制度和通过提高违约负担来降低违约行为、建立交易者征信体系提高履约率以及培育市场信用意识和提高人们履约的社会责任感等措施,来完善城市房地产契约制度的建设.