修正法评估集体建设用地基准地价方法研究

摘要

土地价格是影响土地使用权入市的重要因素.本文以利用调查及相关统计资料,针对城市国有与集体建设用地的权利对等性、政策配套度、交易完善度等方面的差异,采用类比修正和数学模型法相结合的方法来评估集体建设用地基准地价.结果表明:土地拥有的权利不同就会有不同的价格表现.在目前集体建设用地权利不完整、政策不配套、交易不完善的情况下,集体商服用地、工矿用地、宅基地基准地价水平仅相当于国有地价的70％、75％、62％.为集体建设用地流转和建立城乡统一的土地市场价格体系提供了依据.