经营性公益事业设施用地评估方法理论探究

摘要

经营性公益事业设施用地由于带有公益性和收益性双重性质,属于地价评估业务中一种特殊用地类型,对该类型用地进行地价评估时,容易导致一般传统评估方法失灵.为推进特殊用地类型地价评估,本文在分析地价评估失灵原因的基础上,探讨性的提出三种针对经营性公益事业设施用地价格的新型评估方法,用途转换法、敏感性分析法和效益减值化法能有效的克服传统方法的不足,为特殊用地的地价评估寻找新的途径,并能有效的运用于实践.