开放式小区规划模式与发展对策研究

摘要

随着城市规模的扩大、交通压力增大,封闭式住区逐渐显现出弊端.土地资源浪费、公共绿化缺失、街道活力丧失等一系列问题的突现,让人们开始反思这种居住模式.本文从国内开放式小区建设现状出发,分析其规划建设中存在的主要问题,构建了较为可行的规划模式,提出了开放式小区的发展对策与建议,为未来开放式小区的推广提供了借鉴.rn 新建小区可根据实际情况采用立体式布局或混合式布局的模式，根据上层规划确定的各个社区的规模，实际需要等确定不同的规划模式。大中城市中的中心地段，寸土寸金，立体式布局可满足城市对道路、绿化的需求；并且大中城市，尤其是中心区内，拥有较高的容积率及建筑密度，现今的居住建筑大多呈高层典式住宅，外观设计大同小异。立体式社区建设不仅可以满足城市对道路开放、绿化及公服开放的同时，增加空间绿化，提高城市的建筑质量与建筑水平，在一定程度上缓解城市的热岛效应。rn 开放式小区普及的同时，城市中会出现越来越多的创意性建筑、绿色建筑、节能建筑等；将园林景观融入到建筑设计中，成为建筑中的一部分，建成私家园林或是公共活动空间。rn 而在新建的开发区或是CBD商务中心，尤其是基地留有观赏性较高的景观或是遗址，用地混合性要求较大，对道路的流通性、绿化等公服设施有较高的需求，根据每个人的经济水平的不同，需要不同规模、不同高度、不同形式的住宅。因此，混合式社区布局的规划较为符合。rn 对于已建的封闭式小区的改造，因有些小区环境卫生处于落后阶段，改造的首要任务应是对园区内的环境及街道进行必要的整治，营造一个良好的居住环境和生活氛围。除此之外，改造并不意味着立刻将所有现有封闭式小区围墙立刻拆除，而是要有计划，针对各个小区的现实情况，分层次、分阶段、分程度的逐步开放。开放式小区并不单纯指拆围墙，而是根据现状道路用地紧张、公共绿地稀缺的情况下产生的大政策。因此，应在保证社区安全的同时，增加各小区之间的邻里互动，复苏街道活力，循序渐进的将封闭式小区改造为开放式小区。将原有的围墙拆除，道路、绿化等公共设施公共化后，为保证社区必要的安静与安全，建立较为封闭的居住组团，仍可保证组团内部的安静与安全，保持组团内部的私密性。